Vente Maison 1 545 000 € Hyères (83400)
- 313 m²
- 12 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
4 936 €/m²
2 742 m²
NC
VVI10030320
16/02/2024
11/05/2024
2 mois
12724188
6
4 936 €/m²
2 742 m²
NC
Hyères (83400)
HYERES dans quartier résidentiel et très prisé, proche à pied du centre ville (commerces, écoles...) propriété sur 2700m² de terrain composée de 2 maisons : l est une véritable maison de maître d'une surface de plus de 260m², édifiée en 1911, elle se compose sur le rez-de-chaussée : d'un vaste hall d'entrée, d'un salon avec cheminée, de trois chambres d'une une avec salle de bains attenante, WC indépendant et dégagement avec placard, une salle de bains avec WC et à l’étage dont l’accès se fait par un majestueux escalier de bois, hall, deux chambres dont une avec cabinet de toilettes, salle de bains avec WC, un séjour avec accès à un balcon au sud offrant une vue jusqu'à la mer, un salon, une salle à manger, une cuisine ouvrant sur un balcon et permettant de redescendre au jardin. Des combles en partie exploitables, un garage, une chaufferie et une cave à vin aménagée sous l’escalier complètent l’ensemble. Belles hauteurs sous plafond jusqu'à 3,30m sur certaines pièces, sol en parquet massif, nombreuses cheminées en marbre pour ce bien d'exception à rafraichir mais dont la toiture a été refaite .
- a été bâtie dans les années 20 avec une surface de plus de 50m² complétée par une surface équivalente en rez-de-jardin et dont certains aménagements restent à finaliser. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisne, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau.
Ces bâtisses sont positionnées au sein d'un parc exceptionnel accueillant de nombreuses essences d’arbres : cèdre du Liban, cyprès très anciens, figuiers, agrumes ...mais également 2 constructions anciennes de type garage. Une activité de chambres d'hôtes serait très adaptée.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Hyères que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Hyères enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.98% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 545 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 475 475 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 300 m² à –
Il y a actuellement 12 annonces maisons d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Hyères (83400), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 734 583 € et son prix moyen au m² est de 5 276 €/m².
L'écart de prix est de 1 035 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 280 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 315 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 187 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 187 €/m².
Ventes par années pour une surface de 310 m² à 320 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- http://www.agencedesilesdhyeres.fr
- 17 Avenue Des Iles D'Or
- Hyères - 83400