Vente Maison 410 000 € Hyères (83400)
- 90 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 556 €/m²
680 m²
NC
560915
23/04/2024
03/05/2024
11 jour
13044853
3
4 556 €/m²
680 m²
NC
A vendre villa 90 m² à hyeres 410 000 €
Opportunité Exceptionnelle d'Investissement : Villa en Nue-Propriété à Hyères côté Almanarre et proche toutes commodités (Gare écoles, minibus gratuit ...) Valérie CODRETTO vous présente une occasion rare d'investir dans une magnifique villa vendue en nue-propriété, une formule d'acquisition immobilière qui offre des avantages financiers considérables.
À propos de la propriété :
Cette villa de 90 m² habitable offre un bel extérieur avec ses terrasses ombragées et cuisine d'été : Un séjour orienté sud avec une vue dégagée mer, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, une jolie loggia à l'entrée. Un terrain aménagé d'arbres fruitiers et paysagé avec goût, clôturé, un portail automatisé. Elle bénéficie d'un cadre idéal pour ceux qui cherchent à combiner tranquillité et accès facile aux commodités locales à la mer, au pied de la piste cyclable. Pourquoi investir en nue-propriété ?
L'achat en nue-propriété vous permet d'acquérir ce bien à un prix inférieur à sa valeur de marché actuelle, car vous achetez uniquement la structure du bien, sans les droits d'usufruit. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs à long terme.
Réduction significative du prix d'achat : Profitez d'un investissement immobilier de qualité à un coût réduit.
Pas de soucis de gestion locative : Sans usufruitier, il n'y a pas de gestion locative à prévoir ni de préoccupations relatives à l'entretien courant.
Valorisation potentielle : À terme, la pleine propriété redevient effective, permettant une plus-value significative lors de la revente ou une occupation personnelle avec tous les droits.
Un investissement intelligent :
Cette villa représente un investissement judicieux pour ceux qui envisagent une planification patrimoniale ou simplement une opportunité de capitaliser sur le marché immobilier à long terme.
Intéressé ? Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une propriété de prestige. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.codretto (réf. 560915 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 16 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Hyères ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Hyères que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Hyères enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 410 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 387 450 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 13 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Hyères (83400), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 456 238 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 361 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 300 000 €, et celle la plus chère, qui est de 661 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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