Vente Appartement 429 000 € La Seyne-sur-Mer (83500)

  • 83 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par 3G Immobilier
Prix au m²
5 169 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
173527CL
Référencée le
17/05/2023
Mise à jour le
18/05/2024
En ligne depuis
12 mois
Réf. CasaGoGo
4358457
Référencée le : 17/05/2023
Mise à jour le : 18/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
5 169 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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La seyne-sur-mer (83500) | appartement de 83.00 m² | type 4 | 429000 € | référence: 173527cl

T4 TRAVERSANT MAR VIVO 83500 AVEC ASCENCEUR - Un havre de paix de 83 m2 au calme absolu , à 500 mètres à pieds (5min) de la plage.
Situé quartier Mar Vivo 83500, recherché pour son calme et la proximité des plages (Mar Vivo, Les Sablettes, La verne, La Vernette : toutes ces plages sont accessibles à pieds depuis l' appartement !!!)
Si vous souhaitez un accès facile aux plages l'été tout en évitant les nuisances sonores et troubles de l'afflux touristique durant tout l'été , vous êtes au bon endroit ...
Sans compter que cette résidence est sécurisée (entièrement fermée aux non-résidants avec accès par 2 portails électriques, télécommande avec digicode et visiophone à la porte du bâtiment ). Elle compte aussi parmi les rares du quartier a posséder un ascenseur. Hé oui, c'est un très beau quartier , mais la majorité des résidences aux alentours datent des années 60/70, celle-ci est de 2005. Autant vous dire que les normes de constructions et d'isolation ne sont pas comparables. Inutile non plus de préciser qu'à partir d'un certain âge, l'ascenseur n'est plus une option mais devient OBLIGATOIRE, donc si vous voulez habiter spécifiquement à MAR VIVO, le choix est plus que restreint.
Cette vente est donc composée de 3 lots , à savoir :
- 1 appartement type 4 traversant de 83m2 avec terrasse de 8,13m2 + balcon d' 1,80 m2 , le tout situé au 1 er étage / 4.
- 1 place de parking privative .
- 1 cave au sous-sol (ultra saine).
AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR , tout est en excellent état , vous arrivez , vous posez vos valises.
L'appartement est composé comme suit :
- Un spacieux Salon/ Séjour avec magnifique cuisine aménagée , le tout TRAVERSANT + salle à manger de 11,8 m2 , soit 44 m2 d'espace de vie agréable, lumineux et équipé d'une climatisation réversible avec console. Pas mal du tout comme cadre de vie pour un T4.
- il possède 2 belles chambres (fraiches en été grâce à l'orientation ouest), de respectivement 12,06 m2 et 11,35 m2, les 2 sont équipées de grands placards de rangement, ce qui est un gros plus.
- une entrée de 8,71 m2 incluant un grand placard fermé type "cagibi" éclairé, pour votre stockage.
- Toutes les huisseries ont du DOUBLE VITRAGE et fermeture par STORES ELECTRIQUES.
- Une belle petite terrasse ensoleillée le matin et en début d'après midi (EST) de 8,13 m2 qui vous permettra de prendre vos petits déjeuners et repas en famille.
Elle est équipée d'un store manuel en bon état pour vous protéger du soleil aux heures de pointes.
Côté cuisine , vous avez un petit balcon également (1,80m)
- La résidence est très calme ( une majorité de propriétaires et de retraités) , bien entretenue, et surtout LES CHARGES SONT FAIBLES, ce qui est un plus. (90€/mois pour un T4 ....).
Un portillon avec Digicode sur le côté de la résidence permet l'accès au chemin piétonnier qui vous mène aux plages en 5 min et à 500 m, pour celle de MAR VIVO (qui à mon sens est la plus sympa et la plus calme).
Commerces et toutes facilités sont à proximité également mais attention : soit on a le calme, soit on a les commerces en bas de chez soi avec le bruit et les nuisances, il faut choisir et savoir ce que l'on veut !
Ici, A 500 m vous avez pharmacie , fleuriste, tabac, boulangerie , ect ... et à 300 m : coiffeur et boulangerie.
Vous avez aussi bien sur toutes les commodités et facilités qu'offrent La Seyne Sur Mer 83500 et Six-Fours 83140 qui sont à proximité en voiture.
***NB*** Vous avez aussi la possibilité d'acheter cet appartement pour faire un placement financier en faisant de la location ou en le relouant directement à l'année ( dans ce cas de figure éventuel, j'ai déjà des locataires pour vous sous le coude).
Notez que c'est un quartier très recherché pour son calme, sa bonne fréquentation et la proximité à pied des plages (Mar Vivo, Sablettes, Vernette, la Verne).
Toute information supplémentaire UNIQUEMENT PAR TELEPHONE dans un premier temps .
A votre disposition pour de plus amples informations.
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1080 € soit 90 € par mois Honoraires à la charge du vendeur Bien en copropriété : 72 lots.
Pas de procédure en cours
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LOCOLAS Inscrit au RSAC de MARSEILLE 877 603 738 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 23 595 €, soit un prix net vendeur de 405 405 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 429 000 €, ce qui est supérieur d'environ 32% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 78 appartements, dont le prix moyen est de 239 487 €, le prix le plus bas de 185 000 € et celui le plus haut de 325 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
16/04/2024
429 000 €
83 m²
2.39%
17/05/2023
419 000 €
83 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
31 289 €
Coût d'aquisition estimé
460 289 €

Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 429 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 405 405 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
19 305 €
- Taxe communale additionnelle
5 148 €
- Taxe nationale
458 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
429 €
Total
25 340 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 590 €
- Débours
1 360 €
Total
5 950 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 41 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à La Seyne-sur-Mer (83500), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 238 061 € et son prix moyen au m² est de 2 566 €/m².
L'écart de prix est de 124 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 189 000 €, et celle la plus chère, qui est de 313 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 845 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 845 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
5
195 600 €
457 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
11
214 455 €
225 000 € ~ 250 000 €
15
239 967 €
190 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
5
264 600 €
275 000 € ~ 300 000 €
4
297 000 €
300 000 € ~ 325 000 €
1
313 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
75
238 410
2846
2022
93
231 526
2798
2021
88
203 712
2445
2020
101
201 575
2417
2019
86
213 833
2553
2018
84
209 488
2508
2017
48
213 231
2534
2016
70
192 553
2291
2015
61
200 475
2421
2014
50
203 890
2442

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 9
  • Nb. de vues uniques : 9
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

3G Immobilier