Vente Maison 5 200 000 € Gassin (83580)

  • 280 m²
  • 7 Pièce(s)
  • 6 Chambre(s)
Prix au m²
18 571 €/m²
Terrain
20 000 m²
Surface Carrez
280 m²
Réf. Agence
VVI180001858
Référencée le
28/03/2023
Mise à jour le
20/04/2024
En ligne depuis
-14.395698924731 mois
Réf. CasaGoGo
3736674
Référencée le : 28/03/2023
Mise à jour le : 20/04/2024
Chambre(s)
6
Prix au m²
18 571 €/m²
Terrain
20 000 m²
Surface Carrez
280 m²

Villa avec vue panoramique aperçu mer et tennis

Cette vaste propriété est située dans un véritable havre de paix, nichée sur une magnifique parcelle de 20.000m2 située dans la campagne Gassinoise.
En entrant par le portail automatique de la villa, vous arrivez sur une somptueuse allée entourée de cyprès et d'autres arbres et plantes. Cette longue allée vous mène à travers un jardin magnifiquement paysagé de deux hectares comprenant un court de tennis, jusqu'au sommet de la colline, où se trouve la villa de 280 m2, avec sa piscine à débordement et ses diverses terrasses et patios ombragés, vue sur le village historique ainsi que le golfe de Saint Tropez.
La villa se compose de deux parties, qui sont reliées par un couloir, mais qui ont actuellement deux entrées séparées. La propriété principale dispose d'un grand salon lumineux avec baie vitrée coulissante de chaque côté.
Trés grande cuisine avec salle à manger équipée de manière professionnelle, et grande baie vitré qui permet d'ouvrir complètement et d'accéder directement à la terrasse extérieure et à la cuisine extérieure.
La propriété principale dispose d'une deuxième salle à manger, salon, encore une fois avec de grandes portes coulissantes en verre qui se connectent directement au jardin.
Au même niveau, vous trouverez deux chambres, chacune avec leur propre salle de bains et avec un accès direct au jardin.
A l'étage, vous trouverez la chambre principale, toujours avec sa propre salle de bain, toilettes et dressing, et une terrasse "Tropézienne", surplombant la baie de Saint-Tropez et la campagne de Gassin.
Dans la deuxième partie la maison comprend un appartement d'invités et une maison de gardien avec 2 chambres, avec une salle de bain. Actuellement, toutes ont un accès séparé, mais toutes les chambres pourraient être connectées.
La propriété dispose d'un parking séparé, d'une buanderie, d'une cave de stockage et d'une cave à vin.
Cette belle villa vous est proposée par Aimée de Saint-Tropez Immobilier, la référence en immobilier de prestige présente à Saint-Tropez depuis 15 ans.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Baie De Saint-Tropez Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 234 000 €, soit un prix net vendeur de 4 966 000 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 5 200 000 €, ce qui est supérieur d'environ 22% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 7 maisons, dont le prix moyen est de 3 842 857 €, le prix le plus bas de 2 700 000 € et celui le plus haut de 4 250 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Gassin ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
358 840 €
Coût d'aquisition estimé
5 558 840 €

Les frais de notaire représentent environ 6.90% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 5 200 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 4 966 000 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
234 000 €
- Taxe communale additionnelle
62 400 €
- Taxe nationale
5 546 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
5 200 €
Total
307 146 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
50 334 €
- Débours
1 360 €
Total
51 694 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²

Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Gassin (83580), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 3 371 667 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 3 755 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 445 000 €, et celle la plus chère, qui est de 5 200 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 200 m² à 300 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 200 m² à 300 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
1 425 000 € ~ 1 450 000 €
1
1 445 000 €
0 €/m²
2 250 000 € ~ 2 275 000 €
1
2 250 000 €
0 €/m²
3 200 000 € ~ 3 225 000 €
1
3 200 000 €
0 €/m²
3 300 000 € ~ 3 325 000 €
1
3 300 000 €
0 €/m²
3 500 000 € ~ 3 525 000 €
2
3 500 000 €
0 €/m²
3 700 000 € ~ 3 725 000 €
1
3 700 000 €
0 €/m²
4 250 000 € ~ 4 275 000 €
1
4 250 000 €
0 €/m²
5 200 000 € ~ 5 225 000 €
1
5 200 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 280 m² à 290 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
4 484 459
15464
2022
0
0
0
2021
1
2 180 000
7676
2020
1
2 500 000
8711
2019
0
0
0
2018
0
0
0
2017
1
3 300 000
11786
2016
0
0
0
2015
0
0
0
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 22
  • Nb. de vues uniques : 22
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Baie De Saint-Tropez Immobilier