Vente Maison 399 000 € Salernes (83690)

  • 100 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Agence Grossi
Prix au m²
3 990 €/m²
Terrain
1 278 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
CB2570
Référencée le
05/01/2024
Mise à jour le
04/05/2024
En ligne depuis
4 mois
Réf. CasaGoGo
11560868
Référencée le : 05/01/2024
Mise à jour le : 04/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
3 990 €/m²
Terrain
1 278 m²
Surface Carrez
NC

Salernes, maison de plain pied, 4 pièces, 98 m², piscine

Situé au calme en pleine nature sur SALERNES, cette jolie bastide du 19ème siècle de 200 m² (7 pièces) est composée de :
Rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine et un point d'eau/WC.
Au 1er : 1 chambre parentale avec salle d'eau/WC de 27 m², 2 chambres dont 1 en enfilade, un studio de 48 m² avec entrée indépendante (possibilité de faire 2 chambres) et une grande salle de bain (douche et baignoire)/WC. Un garage de 40 m² et une cave.
Terrain boisé de 5,5 hectares en grande partie en zone agricole, une piscine hors-sol (possibilité de faire une piscine traditionnelle devant la maison) un étang, puits et eau par forage.
La majeure partie de la toiture est neuve.
Beaucoup de charme et de cachet en pleine nature.
Pour en savoir plus sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez votre Agence GROSSI au
04 94 700 666 ou cyril.bernardet@agencegrossi.com en indiquant la référence de l'annonce : CB2461
Agence Grossi, l'immobilier du Haut-Var depuis 1985.
L'agence Grossi immobilier vous propose en Exclusivité cette maison de plain pied de 120 m² environ de 2012 avec studio indépendant, 2 remises. Elle comprend : Une partie principale de 86 m² composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée (non équipée), 3 chambres, une salle d'eau, un cellier/bureau et un WC. un studio de 34 m² composé dune cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau/WC. Les deux logements ont un accès direct à une terrasse exposé sud-est. Sur un terrain piscinable de 2.651m², 2 remises/ateliers de 8.50 m² chacun, places de parking + un parking pour les invités, possibilité d'agrandir ou de détacher une parcelle de 1.200 m² environ, emprise au sol de 8% +R1.
SILLANS, célèbre pour sa cascade est un village de caractère du Haut-Var situé aux portes du Parc Naturel Régional du Verdon. Accès facile à l'Euro Vélo (AV 8) idéal pour de belles ballades.
Pour en savoir plus sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 94 700 666 ou cyril.bernardet@agencegrossi.com en indiquant la référence de l'annonce : CB2614.
Agence Grossi, l'immobilier du Haut-Var depuis 1985
L'agence Grossi Immobilier vous présente dans un quartier calme, cette charmante maison de 175 m² (205 m² au sol) sur 2 niveaux, 5 chambres (possibilité de faire une 6ème chambre facilement) avec garage se compose de :
Rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, 2 celliers/cagibis et un WC indépendant. Une terrasse avec une partie couverte.
A l'étage : une grande chambre mansardée avec salle de bain, 2 chambres dont 1 de 31 m² pouvant être divisé en 2. Double vitrage à l'étage et survitrage au rez-de-chaussée, tout à l'égout. Sur un terrain plat et arboré entièrement clos de 2.277 m², un garage de 30 m², possibilité de faire une piscine et une extension ou dépendance (emprise au sol de 12 %).
Maison idéale pour une grande famille.
SILLANS, célèbre pour sa cascade est un village de caractère situé dans le Haut-Var à 30 minute des Gorges du Verdon et du lac de Sainte-Croix.
Pour en savoir plus sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 94 700 666 ou cyril.bernardet@agencegrossi.com en indiquant la référence de l'annonce : CB2493
Agence Grossi, l'immobilier du haut-Var depuis 1985.
Située dans l'arrière pays varois, charmante bastide 24 pièces de 792 m² composée de 7 appartements, garage, piscine et cuisine d'été. 1 appartement 6 pièces de 292 m², 1 appartement 3 pièces de 93 m², 1 gîte 3 pièces de 80 m², 1 gîte 3 pièces de 62 m², 1 gîte 3 pièces de 61 m², 1 gîte 2 pièces de 37 m² et un studio de 18 m². Un plateau aménageable de 130 m², un garage. Sur un terrain clos de 4.918 m², un espace piscine au sel 11,5 m X 5,5 m (liner et machinerie récents) et sa plage dallée, un espace cuisine d'été de 94 m², terrain de pétanque, micro station, panneaux solaires. Idéal pour un projet locatif ou d'évènementiel.
VILLECROZE est un village de caractère avec son joli parc et ses grottes. Les gorges du Verdon et le lac de Sainte-Croix sont à moins de 30 minutes.
Pour en savoir plus sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous au
04 94 700 666 ou cyril.bernardet@agencegrossi.com en indiquant la référence de l'annonce : CB2590.
L'immobilier du Haut-Var depuis 1985.
L'agence Grossi immobilier vous propose en Exclusivité dans un quartier calme et bien situé cette maison provençale avec cabanon en pierre, un garage sur un terrain de 8.920 m².
La maison principale de 175 m² se compose au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains et un WC. A l'étage une chambre parentale de 32 m². Un garage, 2 terrasses.
Le cabanon de 45 m² aménagé en gîte se compose d'un espace de vie, une chambre avec mezzanine et une salle d'eau/WC. Une terrasse.
Joli terrain arboré et entièrement clos de 8.920 m², forage et source, possibilité de faire une piscine, tout à l'égout.
Charmante maison avec rendement locatif saisonnier située dans un écrin de verdure. Coup de coeur assuré.
SILLANS, célèbre pour sa cascade est un village de caractère du Haut-Var situé aux portes du Parc Naturel Régional du Verdon et à 30 minutes du lac de Sainte-Croix.
Pour en savoir plus sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 94 700 666 ou cyril.bernardet@agencegrossi.com en indiquant la référence de l'annonce : CB2606.
Agence Grossi, l'immobilier du Haut-Var depuis 1985.
L'agence Grossi immobilier vous propose dans un quartier calme et prisé de Sillans la Cascade cette belle maison en parfait état de 190m² ( dont un appartement de 65 m² environ).
L'habitation principale est composée d'une entrée, un séjour/salle à manger avec terrasse couverte, une cuisine aménagée avec terrasse, 3 chambres avec placard, dont 2 avec terrasse, une salle de bain/WC (douche et baignoire) et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un appartement composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d'eau/WC. L'appartement est relié au logement principale. Un garage et une buanderie. Double vitrage, climatisation réversible, portail électrique.
Terrain entièrement clos de 2.930 m², possibilité d'agrandissement ou d'annexe et de faire une piscine, terrain de pétanque.
SILLANS, célèbre pour sa cascade est un village de caractère du Haut-Var situé aux porte du Parc Naturel Régional du Verdon.
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Agence Grossi, l'immobilier du Haut-Var depuis 1985.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 945 €, soit un prix net vendeur de 377 055 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 399 000 €, ce qui est supérieur d'environ 11% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 6 maisons, dont le prix moyen est de 353 000 €, le prix le plus bas de 339 000 € et celui le plus haut de 361 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
28/02/2024
399 000 €
100 m²
-6.56%
01/02/2024
427 000 €
100 m²
-0.23%
05/01/2024
428 000 €
100 m²
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Salernes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
29 230 €
Coût d'aquisition estimé
428 230 €

Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 055 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 955 €
- Taxe communale additionnelle
4 788 €
- Taxe nationale
426 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
399 €
Total
23 568 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 302 €
- Débours
1 360 €
Total
5 662 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²

Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Salernes (83690), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 367 222 € et son prix moyen au m² est de 4 706 €/m².
L'écart de prix est de 150 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 300 000 €, et celle la plus chère, qui est de 450 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 706 €/m², et la plus chère, qui est de 4 706 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 110 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
300 000 € ~ 325 000 €
1
300 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
3
345 667 €
350 000 € ~ 375 000 €
2
360 000 €
375 000 € ~ 400 000 €
2
399 000 €
450 000 € ~ 475 000 €
1
450 000 €
4 706 €/m²

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
2
392 500
3754
2022
5
340 530
3164
2021
6
314 531
2969
2020
8
257 083
2442
2019
3
374 483
3511
2018
6
254 658
2435
2017
2
133 200
1263
2016
4
294 223
2769
2015
5
246 800
2413
2014
2
137 500
1250

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 8
  • Nb. de vues uniques : 8
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Grossi