Vente Appartement
320 050 €
Saint-Raphaël (83700)

  • 49 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Abry Immobilier
Prix au m²
6 599 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
13/03/2024
Mise à jour le
21/04/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
12843713
Référencée le : 13/03/2024
Mise à jour le : 21/04/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
6 599 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 2 pièces 48.5 m² à vendre à saint-raphaël 83700

A quelques pas des commerces, de la gare et des plages, venez découvrir cet appartement T2 climatisé, d'une superficie de 48,50m2 composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour d'une chambre avec rangement, d'une salle d'eau, et d'un wc .
Une belle terrasse avec aperçu mer. Une cave et un garage complètent ce bien.
VENDU LOUE' MEUBLE' (fin du bail avril 2025).
(loyer 887 euros dont 100 euros provision sur charges)
Les charges courantes annuelles représentent 1058 euros
(dont euros 620 des charges locatives)
Taxe foncière 1149 euros (dont 260 euros des TOM)
DPE: C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre euros 422 et euros.570 (Prix moyens indexés au 01/01/2021)
Procédure en cours
Copropriété de 90 lots Charges annuelles : 1058 euros.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Abry Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 17 603 €, soit un prix net vendeur de 302 447 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Saint-Raphaël (83700)

Saint-Raphaël, station balnéaire de la Côte d'Azur, est une commune française du Var connue pour son dynamisme touristique. Les politiciens, les artistes et les athlètes de tous types affluent vers la ville. C'est aussi une ville qui attire à la fois les familles et les investisseurs à la recherche d'une bonne qualité de vie. Cela a pour effet d'augmenter le prix du loyer. Voici les meilleurs domaines d'investissement à Saint-Raphaël. Les appartements sont le type d'habitation le plus répandu à Saint-Raphaël, suivis des maisons. Si les locataires occupent une infime partie du parc immobilier, les propriétaires en occupent la majorité. Le coût de l'immobilier à Saint-Raphaël varie selon les quartiers.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 320 050 €, ce qui est supérieur d'environ 14% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 96 appartements, dont le prix moyen est de 225 568 €, le prix le plus bas de 175 000 € et celui le plus haut de 280 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
21/04/2024
320 050 €
49 m²
-8.69%
13/03/2024
350 500 €
49 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
23 810 €
Coût d'aquisition estimé
343 860 €

Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 320 050 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 302 447 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
14 402 €
- Taxe communale additionnelle
3 841 €
- Taxe nationale
341 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
320 €
Total
18 904 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 545 €
- Débours
1 360 €
Total
4 905 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 56 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Saint-Raphaël (83700), réparties dans 33 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 230 621 € et son prix moyen au m² est de 4 821 €/m².
L'écart de prix est de 113 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 182 000 €, et celle la plus chère, qui est de 295 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 652 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 652 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
12
191 083 €
1 074 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
13
216 262 €
376 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
16
237 594 €
645 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
11
261 273 €
514 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
4
283 725 €

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
147
254 459
4621
2022
55
232 194
4233
2021
121
217 278
3945
2020
149
235 071
4281
2019
155
212 452
3902
2018
151
257 002
4665
2017
94
236 712
4312
2016
139
279 319
5084
2015
144
230 047
4242
2014
117
210 739
3867

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Abry Immobilier