Vente Appartement 105 000 € Avignon (84140)
- 37 m²
- 2 Pièce(s)
2 838 €/m²
NC
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TAPP519709
22/01/2024
12/06/2024
-4.889247311828 mois
12109783
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2 838 €/m²
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Vente appartement 2 pièces de 37m²
EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEUR - MONTFAVET - A VENDRE T2 de 37 m² avec garage et terrasse - EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEUR - MONTFAVET - A VENDRE T2 de 37 m² avec garage et terrasse
Le bien se trouve dans la commune de Montfavet - Avignon - Quartier très recherché d'Agroparc. Il y a un lycée à moins de 10 minutes de l'appartement : l'Erudis.
Il y a deux instituts universitaires et de nombreux restaurants à moins de 10 minutes.
Le quartier de Montfavet est en pleine expansion et attire de nombreux habitants, investisseurs, entreprises et établissements d'études supérieures.
Au sein d'une copropriété semi-récente (2008), à vendre SPECIAL INVESTISSEUR bel appartement de 2 pièces d'une superficie de 37 m², donnant sur une terrasse privative et sur un jardin (partie commune de la copropriété).
L'appartement est situé au rez de chaussée d'un immeuble avec ascenseur (accès garage par ascenseur). L'appartement comprend un séjour cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, un WC, un dégagement avec placard et une terrasse donnant sur le séjour cuisine.
L'appartement dispose par ailleurs en sous sol d'un garage privatif et sécurisé.
Fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel électrique.
Le bien est actuellement occupé et il est donc vendu loué ; la locataire est entrée dans les lieux en date du 31 août 2022 ; la gestion est assurée par notre cabinet, Citya L'Horloge. Le loyer est de 542 euros et 26 euros de charges soit 6 816 euros brut annuel soit une rentabilité de 7,5 %. Une GLI (Garantie de Loyers Impayés) vous assure la plus totale sécurité pour votre investissement.
Venez découvrir cette belle opportunité du lundi au samedi en prenant contact avec l'agence CITYA AVIGNON.
Nous nous tenons à votre entière disposition pour convenir d'une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 110 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 594,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/avignon-84000/224 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Avignon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Avignon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Avignon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.61% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 105 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 98 438 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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