Vente Propriété / Demeure 3 540 000 € Avignon (84000)

Propriété d'Exception sur l'Ile de la Barthelasse
Nichée entre les remparts de la cité des Papes et Villeneuve-Lès-Avignon, l'Ile de la Barthelasse est une île fluviale chargée d'histoire qui sépare le Rhône en deux bras. Située à seulement 5 minutes en voiture et 15 minutes en vélo de la cité des Papes, cette situation privilégiée, sans développement urbain, permet à ce lieu prisé de préserver toute son authenticité.
Bâtie au cœur de l'île au sein d'un parc paysagé et arboré de plus de 4,5 hectares, la propriété se compose de divers corps de bâtiments de différentes périodes, formant un ensemble immobilier d'exception détaillé ci-après :
Propriété 1 : Le Mas Principal
Le mas principal, datant des XVIe et XVIIIe siècles, et son parc d'environ 2 hectares sont actuellement exploités en gîtes et maisons d'hôtes de charme, proposant 12 hébergements pour une capacité d’accueil de 35 personnes :
5 chambres d’hôtes dans un mas du 16ème agrandi au 18ème siècle (420 m²)
7 locations de vacances :
1 studio (30 m²) dans le mas principal
2 appartements (80 m² et 60 m² environ) dans l’extension du mas
3 mazés (30 m²)
1 roulotte (20 m²)
1 Tiny House (20 m²) dans le parc
Une grande piscine située au calme au fond du parc accueille les résidents après leurs longues journées de balades au sein de la cité des Papes et de la région.
Un ancien chai de 150 m² (+ 10 anciennes cuves à vin) et une cuisine d’été de 10 m² complètent ce premier ensemble.
L'ensemble de cette partie de la propriété, exploitée en gîtes et chambres d'hôtes de charme, génère un chiffre d'affaires annuel de 300.000 € sur une période d'exploitation de mi-mars à mi-novembre. Un appartement de cette propriété est non exploité commercialement à ce jour et offre un potentiel de 20.000 € de chiffre d'affaires supplémentaire en location de vacances. Une licence permettant d'offrir une prestation de table d'hôtes, non exploitée à ce jour, est incluse dans la vente.
Propriété 2 : Maison d'Habitation
Maison d'habitation de 110 m² en R+1, au calme et en retrait de la maison d’hôtes, avec un jardin de 1500 m² composée de :
RDC : entrée, cuisine, salon, une pièce à aménager (possibilité de 3ème chambre), 1 WC
Étage : 2 chambres (une grande et une petite), une salle d'eau, 1 WC
Des locaux techniques (dont un local comportant 10 vélos de location) complètent ce deuxième ensemble. Cette propriété, non exploitée commercialement à ce jour, offre un potentiel de 30.000 € de chiffre d'affaires supplémentaire en location de vacances.
Propriété 3 : Bâtisse Restaurée
Entièrement restaurée et rénovée sur un terrain de 2,4 hectares, cette bâtisse de fin XIXe début XXe d'environ 240 m² en R+1 est composée de 2 logements :
Premier logement (200 m² en R+1) :
RDC : grande cuisine salle à manger, salon, suite parentale, 1 WC séparé
Étage : salon donnant sur une belle terrasse (possibilité de transformation en 4ème chambre), 2 chambres dont une suite parentale, salle de bain, 1 WC séparé
Accès depuis le RDC au jardin, à une belle terrasse privative et à une cuisine d'été. Un garage complète ce premier logement.
Deuxième logement (40 m²) : Entrée indépendante comprenant une entrée, cuisine, salon, chambre en mezzanine. Accès à une terrasse privative et au jardin.
Les deux logements donnent accès à une piscine commune. Cette propriété, non exploitée commercialement à ce jour, offre un potentiel de 50.000 € de chiffre d'affaires supplémentaire en location de vacances.
Un Emplacement Privilégié et Préservé
Un ensemble immobilier d'exception.
Revenus existants : 300.000 €/an.
Développement du chiffre d'affaires possible : 400.000 € projeté en exploitant la totalité des propriétés en locations de vacances.
Pour plus de renseignements et d'informations, contactez-nous.
Estimation des coûts annuels : entre 13.870 € et 18.890 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 3.540.000 € (dont 150.000 € d'honoraires agence à la charge des acquéreurs, soit un prix de vente net vendeurs de 3.390.000 €). Honoraires de 4.42 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (3 390 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yann GRIFFET Inscrit au RSAC de TARASCON 799 073 556 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.