Vente Appartement 545 000 € Les Sables-d'Olonne (85100)
- 92 m²
- 4 Pièce(s)
5 924 €/m²
NC
NC
1502853-2
07/05/2024
17/05/2024
12 jour
13114853
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5 924 €/m²
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Appartement 4 pièces de 92 m² à les sables-d'olonne (85100)
iad France - Clémence Alliot vous propose : T4 - 3 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - 2 TERRASSES Exposées SUD OUEST - 2 STATIONNEMENTS
Cet appartement neuf à vendre est une véritable opportunité, idéalement situé à seulement 1 km de la grande plage des Sables d'Olonne, à 1,5 km du centre-ville et à 2 km de la gare SNCF. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement des plaisirs de la mer et de la vie urbaine.
Situé au rez-de-chaussée et orienté sud-ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et vous offre un cadre de vie des plus agréables. La pièce de vie spacieuse de 34m² environ, comprenant un salon séjour avec une cuisine ouverte, est parfaitement aménagée pour accueillir vos moments de détente en famille ou entre amis.
Vous disposerez également de 3 chambres spacieuses, offrant confort et intimité à chacun de ses occupants. Deux salles d'eau équipées de douche et de sèche-serviette vous garantissent un confort optimal au quotidien, tandis que deux WC ajoutent à la praticité de cet appartement.
Un cellier vous offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vos affaires en toute sécurité. Deux places de stationnement vous sont attribuées, ce qui est un avantage considérable dans cette région où le stationnement peut parfois être difficile à trouver.
Enfin, deux terrasses exposées sud-ouest vous invitent à profiter pleinement du soleil et des douces soirées estivales.
En résumé, cet appartement neuf est une opportunité rare qui offre un cadre de vie idéal entre mer, ville et confort moderne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clémence Alliot EI (ID 54680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 892750480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 7 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Les Sables-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.20% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 545 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 517 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 10 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 498 500 € et son prix moyen au m² est de 5 989 €/m².
L'écart de prix est de 200 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 398 000 €, et celle la plus chère, qui est de 598 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 989 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 989 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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