Vente Maison 915 000 € Les Sables-d'Olonne (85100)

  • 140 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Propriétés Privées
Prix au m²
6 536 €/m²
Terrain
41 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
364503VGE
Référencée le
02/05/2024
Mise à jour le
19/05/2024
En ligne depuis
17 jour
Réf. CasaGoGo
13090147
Référencée le : 02/05/2024
Mise à jour le : 19/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
6 536 €/m²
Terrain
41 m²
Surface Carrez
NC

Vivez l'expérience maritime sans quitter le confort de cette élégante maison mansart aux sables d'olonne

Découvrez cette perle rare du début du 20e siècle, totalement restaurée en 2008, située en première ligne face à l'océan. Cette demeure bourgeoise de type Mansart vous invite à un voyage en mer à chaque regard posé par ses fenêtres. Profitez d'une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne ou de l'Océan depuis n'importe quelle pièce de la maison.
Caractéristiques Principales :
Vue sur l'océan : Chaque chambre, salon et espace de vie offre un panorama exceptionnel sur l'eau, vous permettant de vivre les couchers de soleil sur l'océan au quotidien.
Conception de luxe : Quatre chambres délicieusement décorées, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissent intimité et confort. La maison dispose également de deux balcons élégants où vous pouvez vous détendre avec un livre face à la mer.
Espace familial et de retraite idéal : La configuration généreuse de cette maison en fait le lieu parfait pour recevoir la famille et les amis, offrant des espaces conviviaux pour les réunions et des moments paisibles de détente.
C'est également un cadre serein pour passer une retraite tranquille, avec toutes les commodités nécessaires à portée de main.
Sans extérieur ni garage : Bien qu'il n'y ait pas de jardin ni de garage, la ville des Sables d'Olonne offre des solutions pratiques pour les résidents, facilitant le stationnement à proximité de votre nouveau domicile.
Cette maison n'est pas seulement un lieu de résidence ; c'est un véritable havre de paix pour les amateurs de la mer et du luxe discret. Idéalement située à proximité des commodités locales, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner vie citadine et évasion maritime.
Une invitation à découvrir la vie au bord de l'océan : Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bijou architectural où luxe et vue marine se rencontrent pour créer un cadre de vie sans pareil aux Sables d'Olonne.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Vincent Gelly, votre conseiller de confiance en immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 128 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de C, avec seulement 19 kg CO2/m²/an.
Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 1 177 euros et 1 593 euros.
Prix : 915 000 euros HAI. Honoraires : 25 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 890 000 euros hors honoraires.
Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 364503 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(2.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Propriétés Privées sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 41 175 €, soit un prix net vendeur de 873 825 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 915 000 €, ce qui est supérieur d'environ 22% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 21 maisons, dont le prix moyen est de 566 393 €, le prix le plus bas de 386 600 € et celui le plus haut de 749 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
64 656 €
Coût d'aquisition estimé
979 656 €

Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 915 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 873 825 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
41 175 €
- Taxe communale additionnelle
10 980 €
- Taxe nationale
976 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
915 €
Total
54 046 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
9 250 €
- Débours
1 360 €
Total
10 610 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 120 m² à 140 m²

Il y a actuellement 22 annonces maisons d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 569 475 € et son prix moyen au m² est de 4 277 €/m².
L'écart de prix est de 269 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 429 000 €, et celle la plus chère, qui est de 698 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 277 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 277 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 120 m² à 140 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 120 m² à 140 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
425 000 € ~ 450 000 €
3
434 667 €
450 000 € ~ 475 000 €
1
459 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
2
493 000 €
525 000 € ~ 550 000 €
1
547 490 €
4 277 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
3
566 167 €
575 000 € ~ 600 000 €
4
595 425 €
600 000 € ~ 625 000 €
2
612 500 €
625 000 € ~ 650 000 €
3
631 500 €
650 000 € ~ 675 000 €
1
655 000 €
675 000 € ~ 700 000 €
2
688 625 €

Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
6
723 333
5167
2022
5
644 800
4582
2021
9
718 831
4996
2020
18
439 343
3075
2019
6
588 941
4064
2018
8
444 363
3079
2017
9
384 739
2720
2016
9
395 056
2760
2015
2
397 500
2774
2014
3
417 667
2877

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Propriétés Privées