Vente Maison 2 526 316 € Les Sables-d'Olonne (85100)
- 535 m²
- 13 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 722 €/m²
77 565 m²
NC
852658
02/04/2024
16/05/2024
1 mois
12948614
4
4 722 €/m²
77 565 m²
NC
A vendre maison 535 m² à les sables d'olonne
Vous êtes au cœur de la Vendée (85). Voici un domaine d'exception. Cette propriété est unique, elle est synonyme d’espace, et symbolise le luxe au naturel. Ici, tout invite à se ressourcer : le parc avec ses chênes centenaires, l’espace propice à exercer son télétravail en toute tranquillité. La propriété est un lieu de ressourcement et de tranquillité, qui inspire à l'intimité et au bonheur partagé, pour toute la famille. Côté jour, vous découvrez la demeure avec sa grande salle de réception, ses salons avec cheminées, ses trois cuisines, ouvertes sur ses terrasses. Côté nuit : vous avez ses 4 chambres, dont deux suites parentales avec dressing, ses salles d’eau et salle de bain.
Côté agréable : sa piscine, sa salle de sport, son hammam et son espace balnéo ouvert sur la nature. Côté nature : la propriété vous offre un espace exceptionnel, avec ses 7 ha, son ruisseau, ses prés, ses box à chevaux, sa carrière, son verger aux variétés anciennes, son jardin potager non traité et bio. Un lieu de passion pour les amoureux de nature et du cheval. Côté pratique : son cellier, sa buanderie, sa cave et son garage. Commerces, écoles, médecins, tout est à proximité. Accès rapide à l'aéroport de La Roche-sur-Yon, à l’autoroute pour aller à Nantes, Paris et Bordeaux. Et accès facile et rapide pour rejoindre LES SABLES D’OLONNE (50 kms).
Ce que j’aime : la qualité d’un domaine d’exception et la richesse de son cadre de vie unique. Pour une visite d’exception, contactez-moi !
(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852658)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur les ventes immobilières à Les Sables-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.94% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 526 316 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 412 632 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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