Vente Immeuble 148 000 € Fontenay-le-Comte (85200)
- 93 m²
- 8 Pièce(s)
1 591 €/m²
155 m²
NC
560672
18/04/2024
31/05/2024
1 mois
13028446
NC
1 591 €/m²
155 m²
NC
A vendre immeuble de rapport 125 m² à fontenay le comte 148 000 €
???? Investissement Locatif à Fontenay le Comte
Dans le cœur historique de Fontenay le Comte, découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé, offrant un excellent potentiel locatif.
???? Description du Bien :
Immeuble sur trois niveaux composé d'un rez-de-chaussée avec une entrée et un local technique, desservant deux studios meublés loués respectivement 430€/mois et 420€/mois.
Maison non attenante de 33 m² habitable avec une pièce de vie/cuisine au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec chambre à l'étage, louée 442€/mois.
Jardin non attenant avec un abri de 89 m² pour stockage ou aménagement.
???? Caractéristiques :
Potentiel locatif attractif.
Emplacement recherché dans un quartier historique.
Travaux de rénovation à prévoir pour optimiser le potentiel de la propriété.
Taxe foncière : 1054€.
Chauffage gaz de ville
Revenu annuel brut: 15504€
????️ Accès Facile :
Fontenay le Comte est desservie par l'autoroute A83 à seulement 4 km, offrant un accès rapide à des destinations telles que Nantes, Poitiers, Cholet, La Roche sur Yon en 1 heure, et Bordeaux en 2 heures et 30 minutes. De plus, La Rochelle et les plages Vendéennes sont à seulement 50 km.
???? Opportunité d'Investissement :
Cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement locatif solide dans un quartier prisé de Fontenay le Comte. Avec des locataires en place et un potentiel de rendement intéressant, ne manquez pas cette chance !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 https://www.optimhome.com/conseillers/maignan (réf. 560672 )
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fontenay-le-Comte ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fontenay-le-Comte que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fontenay-le-Comte enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 148 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 138 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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