Vente Maison 274 900 € L'Orbrie (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : L’ORBRIE, sur les hauteurs du bourg, au sein d’un lotissement calme et prisé, à proximité directe de Fontenay Le Comte et du massif forestier de Mervent, je vous propose de découvrir en exclusivité ce charmant pavillon idéal pour une famille avec piscine, véranda, très grand jardin et dépendances sur une propriété de près de 5000m².
Ce pavillon construit sur sous sol partiel en 1981, profitant d’un accès en rez de chaussée et rez de jardin, vous propose une surface habitable de 125m² et vous offrira un cadre de vie chaleureux et convivial. Dès son entrée, cette maison vous séduira par sa grande pièce à vivre baignée de lumière grâce à sa triple exposition et dans laquelle vous profiterez d’une cuisine ouverte équipée, d’un agréable séjour et d’un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert, donnant également sur une véranda de 30m² et une terrasse carrelée pour admirer les couchers de soleil.
Toujours de plain pied, un dégagement distribue l’espace nuit composé de trois chambres, une salle de bain avec douche italienne et wc, un bureau (ou 4e chambre), un second wc indépendant avec lave main et espace douche, ainsi qu’une buanderie donnant accès à la terrasse et au sous sol. Au niveau inférieur, l’ancien garage d’origine équipé d’un portail motorisé vous permet de profiter de plus de 50m² d’espace fonctionnel distribué en divers volumes. Également attenant à la maison, une extension des années 90 vous fait profit d’un nouvel espace de garage traversant jusqu’au jardin, idéal pour les bricoleurs ou collectionneurs de véhicules. Ce dernier dissimule en sous sol, une immense cuve de récupération des eaux de pluies pour un volume de 60m3 environ équipée d’une pompe fonctionnelle, ce qui vous permettra d’arroser votre jardin et potager à votre guise en plein été.
Côté jardin, vous profitez d’une grande véranda entourée de deux terrasses vous permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée tout au long de l’année. En sortant sur le jardin, vous pourrez profiter d’une piscine creusée de 21m² dont le liner vient d’être remplacé à neuf, équipée d’un dome coulissant pour la sécurité et chauffée par une pompe à chaleur pour profiter dès les premiers beaux jours.
Un joli jardin sans vis à vis est arboré de différentes variétés d’arbres fruitiers, et un grand pré attenant d’environ 2500m² en partie clos et disposant d’une dépendance/abri vous permettra d’avoir des animaux à proximité et visible depuis votre maison.
Et pour finir, au pied de la maison, une grande cour enrobée close de murs et palissades équipée d’un portail motorisé vous permettra de stationner vos véhicules dans un double garage en ossature bois et bardage bac-acier avec deux portails motorisés indépendants.
Les + / Technicités :
> Grande maison, 3/4 chambres et nombreux espaces fonctionnels et dépendances
> Piscine et grande véranda, 3 garages dont deux doubles
> Rez de chaussée équipé de climatisations réversible, cheminée à foyer ouvert, et radiateurs à inertie fluides dans toutes les pièces.
> Ouvertures double vitrage pvc, isolations combles et sous sol réalisées
> Grand terrain avec pré pouvant accueillir des animaux
> Raccordement conforme à l’assainissement collectif de la commune, et Cuve EP de 60m3 !!
> Internet par fibre optique.
VOUS RECHERCHEZ UNE GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC VIE DE PLAIN PIED, AVEC DES ESPACES FONCTIONNELS DANS UN ENVIRONNEMENT CALME A DEUX PAS DE LA VILLE ET DE LA FORET !!
ALORS N’HÉSITEZ PLUS ET RÉSERVEZ DÈS AUJOURD’HUI VOTRE VISITE POUR VENIR DÉCOUVRIR CE BIEN RARE SUR LA COMMUNE !
*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** >>> Agent speaking English ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr