Vente Maison 204 000 € L'Orbrie (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : L’ORBRIE – CENTRE BOURG : À SEULEMENT 4kms DU CENTRE VILLE DE FONTENAY-LE-COMTE ET 2kms DU MASSIF FORESTIER DE MERVENT, VENEZ DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE CE CHARMANT PAVILLON DE PLAIN PIED DE 91m² HABITABLE.
Idéalement située au calme d’un ancien lotissement communal, je vous propose en exclusivité cette jolie maison de plain pied, édifiée en 1994 sur un terrain clos de 728m², aujourd’hui composée d’une entrée avec coin bureau (ou vestiaire) ouverte sur une belle pièce à vivre très lumineuse. Celle ci propose un espace salle à manger, un salon tv avec poêle à pellets et baie coulissante donnant vue sur la terrasse et le jardin, et une cuisine semi ouverte totalement aménagée et équipée profitant d’une verrière et porte coulissante type « atelier » laissant ainsi la lumière passée et la visibilité possible sur l’ensemble de la pièce à vivre.
L’espace nuit est lui distribué par un dégagement avec placard donnant accès sur trois chambres de plus de 11m² dont une avec placard dressing aménagé, une salle d’eau avec douche italienne et meuble double vasque, et son wc séparé.
Viennent compléter l’espace habitable un grand garage de 32m² au sol (avec coin buanderie et point d’eau) équipé d’une porte sectionnelle avec porte de service intégré très pratique au quotidien, une mezzanine sous rampants vous offrant un espace de rangement de plus de 18m², et en extérieur sur le pignon de la maison un petit appentis pour abriter vos outils et containers poubelles.
Enfin, coté jardin, vous profitez d’un bel espace clos et aménagé avec une grande terrasse avec store banne et claustras, un salon sous pergola avec voile et toiles d’ombrages, et un bel espace pelouse arboré (constructible et piscinable). Un chemin de coursives clos de deux portillons vous permet également de faire le tour complet de la maison pour revenir sur la cour et son espace stationnement équipé d’un portail motorisé.
Les +/technicités :
> Maison familiale très bien entretenue et prête à habitée, aucun gros travaux à prévoir
> Toiture entretenue, combles isolés de laine pulsée, ouvertures PVC double vitrage, vmc récente
> Chauffage assuré par le poêle à pellets et complété de radiateurs électriques radiants
> Cuisine toute équipée (électroménagers inclus : four, plaque induction, hotte, frigo, lave-vaisselle et évier mitigeur ont récemment été remplacés)
> Raccordée à l’assainissement collectif « tout à l’égout » de la commune
> et très prochainement éligible à la fibre optique
NE RATEZ PAS L’OCCASION DE DÉCOUVRIR CE BIEN RARE SUR LA JOLIE COMMUNE DE L’ORBRIE EN RÉSERVANT DÈS AUJOURD’HUI VOTRE CRÉNEAU DE VISITE !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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