Vente Maison 218 400 € Les Sables d'Olonne (85340)

  • 37 m²
  • 2 Pièce(s)
Diffusée par 123Webimmo.Com
Prix au m²
5 903 €/m²
Terrain
156 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
49663_85_293
Référencée le
28/04/2024
Mise à jour le
08/05/2024
En ligne depuis
14 jour
Réf. CasaGoGo
13071233
Référencée le : 28/04/2024
Mise à jour le : 08/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
5 903 €/m²
Terrain
156 m²
Surface Carrez
NC

Maison de village 37 m² à les sables-d'olonne 85340

Bienvenue dans votre oasis balnéaire! Cette ravissante maison entièrement rénovée offre une opportunité rare de posséder un petit coin de paradis à proximité de la plage et des pistes cyclables aux Sables d'Olonne. Nichée dans un village côtier prisé et au calme, cette propriété est un véritable joyau pour les amoureux de la mer et du soleil. Emplacement privilégié pour cette petite maison Sablaise, idéale pour une escapade en bord de mer.
Voici ses caractéristiques : Superficie de 37 m² offrant un espace intime et fonctionnel, elle dispose d'un salon, une cuisine aménagée et équipée, 2 petites chambres (- de 9m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, une terrasse offrant un espace extérieur pour profiter des douces brises marines et un jardin non attenant avec un grand abri pour les vélos, parfait pour ranger tous vos équipements, et un parking privatif.
Toutes les ouvertures sont en double vitrage, l'assainissement est collectif et la maison est raccordée à la fibre.
Cette maison est une véritable invitation à l'art de vivre côtier dans l'une des destinations les plus prisées de la côte atlantique. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette opportunité ne se présente que très rarement !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et concrétiser votre rêve d'évasion balnéaire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 13 650 €, soit un prix net vendeur de 204 750 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
16 831 €
Coût d'aquisition estimé
235 231 €

Les frais de notaire représentent environ 7.71% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 218 400 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 204 750 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
9 828 €
- Taxe communale additionnelle
2 621 €
- Taxe nationale
233 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
218 €
Total
12 900 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 571 €
- Débours
1 360 €
Total
3 931 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
4
196 875
4193
2022
6
224 500
5075
2021
13
195 600
4280
2020
13
141 231
3024
2019
9
112 407
2524
2018
8
130 813
2851
2017
6
148 667
3364

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
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A propos de l'agence

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