Vente Maison 494 578 € Le Bernard (85560)
- 193 m²
- 10 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 563 €/m²
1 803 m²
NC
545352
27/07/2023
31/05/2024
10 mois
6593746
5
2 563 €/m²
1 803 m²
NC
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A vendre villa 193 m² à le bernard 494 578 €
LE BERNARD DANS UN CADRE CAMPAGNE AU CALME ABSOLU ET PROCHE DES PLAGES DE LONGEVILLE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON ET MAREUIL SUR LAY AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE BEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE SUPERBE VILLA PLAIN PIED DE 2009 TRES TENDANCE ET GRAND CONFORT 193M²/5 CHAMBRES AVEC 2 VERANDAS PISCINE CHAUFFEE GARAGE ET DEPENDANCE SUR 1803M² ENTIEREMENT CLOS ET SANS AUCUN VIS-A-VIS -
Cette VILLA CONTEMPORAINE PLAIN PIED 2009 de 193M² habitables comprend : HALL d'entrée 8.5M² avec placard:dressing, LUMINEUSE ET TRAVERSANTE PIECE DE VIE 72M² avec cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement (four hotte plaque lave-vaisselle et ILOT central), 5 CHAMBRES (14M², 14M², 15M² et 15M²) chacune avec placards dont 1 SUITE PARENTALE 24M² avec salle d'eau et SAUNA privatifs, BUREAU 8M², 2 VERANDAS (15M² et 20M²) dont l'1 avec accès TERRASSE 100M² ET PISCINE, salle de bains 9M² avec DOUCHE A L'ITALIENNE et baignoire, 2 WC suspendus, BUANDERIE 11M² - TERRASSE CARRELEE 100M², PISCINE DE 2015 COQUE 7M X 3.5M CHAUFFEE PAR PAC, GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT 32M², DEPENDANCE 27M² le tout sur 1803M² entièrement CLOS de murs, PAYSAGES ET SANS AUCUN VIS A VIS -
LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR :
- PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES AVEC RENDEMENT 2200€ PAR AN
- VILLA CONSTRUITE EN BRIQUES MONOMUR 39CM
- ISOLATION OUATE DE CELLULOSE PULSEE
- PISCINE COQUE CHAUFFEE PAR PAC - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
- FENETRES ALU/BOIS DOUBLE VITRAGE
- PORTE GARAGE MOTORISEE
- TERRASSE 100M² EXPOSEE SUD OUEST
- TERRAIN PAYSAGE ET ENTIEREMENT CLOS DE MURS - ASSAINISSEMENT AUX NORMES
- TAXE FONCIERE 900€
MON AVIS : SUPERBE VILLA PLAIN PIED CONTEMPORAINE ET GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE A PROXIMITE DES PLAGES ET DES COMMODITES DU VILLAGE - 494578€ - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 545352 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Bernard que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Bernard enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 494 578 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 467 376 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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