Vente Maison 287 375 € Montaigu-Vendée (85600)
- 110 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 613 €/m²
NC
NC
85002112291
02/05/2024
15/05/2024
15 jour
13089681
3
2 613 €/m²
NC
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Maison de bourg en parfait état
Venez découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée, située au cur du charmant bourg de Chavagnes-en-Paillers. Construite sur trois niveaux dans les années 30, cette demeure offre un espace de vie spacieux et lumineux de 40 m² au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine entièrement équipée et aménagée, agrémentée d'un poêle à bois. De plus, vous trouverez un bureau, des toilettes séparées, une buanderie avec coin douche et une cave.
Un escalier métallique sur mesure mène au premier étage, où vous découvrirez trois chambres avec parquet et une salle d'eau avec toilettes. Cet étage, ainsi que la buanderie du rez-de-chaussée, donnent accès à une terrasse en bois orientée plein sud, agrémentée d'une cuisine d'été, offrant ainsi un espace extérieur sans vis-à-vis.
Le dernier niveau comprend un grenier avec poutres apparentes, offrant de belles possibilités d'agrandissement.
En bonus, un vaste garage est disponible pour garer plusieurs véhicules ou un camping-car, tout en laissant de la place pour du stockage et un atelier.
Cette propriété offre également un potentiel intéressant pour les investisseurs, pouvant être aménagée en colocation ou en chambres d'hôtes (avec la possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres après rénovation des combles).
Les points forts de cette maison incluent une rénovation complète entre 2017 et 2023, la réfection de l'étanchéité de la terrasse, une toiture en ardoise entièrement remaniée avec VMC et Velux. Le chauffage est assuré par un chauffage électrique et poêle à bois. Factures et déclarations disponibles à l'appui.
Contactez Florian BITAUDEAU au 06 95 49 61 47, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111960) et fbitaudeau@axo.immo.
Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (275 000 hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montaigu-Vendée que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montaigu-Vendée enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.50% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 287 375 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 271 569 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Montaigu-Vendée (85600), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 255 417 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 34 400 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 239 000 €, et celle la plus chère, qui est de 273 400 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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