Vente Maison 480 700 € Poitiers (86000)
- 271 m²
- 10 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
1 774 €/m²
1 669 m²
NC
8600517286
29/02/2024
09/06/2024
-3.6634408602151 mois
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1 774 €/m²
1 669 m²
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Maison 6 chambres poitiers
A découvrir Maison de ville d'environ 270m², sur un terrain de 1487m² ,avec un terrain supplémentaire de 182m² en bord de clain, clos et arboré, se situant à 5 minutes du centre ville de POITIERS.
Elle se compose comme suit : Au rez de jardin : environ 50m² donnant directement sur la terrasse comprenant une pièce chauffée avec insert bois, une chaufferie, un atelier et un local technique avec douche. Au RDC :une belle entrée avec escalier, desservant un salon/ séjour de 31m² avec parquet et accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée d'environ 11m² avec accès terrasse, une seconde cuisine, un bureau et un wc. Au 1er étage et interpalier: 4 chambres (environ 14m², 16m² et 11m²), une salle de douche avec wc, une salle de bain, une buanderie, un bureau ou dressing et un wc séparé.
Au 2ème étage: 2 chambres(environ 15m² chacune + une annexe de 8m² pour l'une) une salle de douche et un wc, accès aux combles.
En extérieur vous découvrirez une piscine enterrée (liner neuf de 2023 et le moteur changé en 2021) ,un terrain en pallier clos et arboré avec des grottes ainsi qu'un second terrain en bord de clain. Un garage d'environ 14m² est attenant à la maison.
Point technique: chauffage gaz de ville, toiture ardoise, huisseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison (2 sont à revoir), tout à l'égout, combles exploitables.
DPE: E GES: D
Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (460 000 hors honoraires) Réf 2348. DECLIC IMMO 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PEREIRA Mélinda - 06 10 23 02 12 - melinda.pereira@declic.immo - EI - RSAC N° 908 124 126 Ville du greffe : POITIERS
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Poitiers (86000)
Poitiers est l'une des villes Français les plus abordables, avec une architecture magnifique et de nombreuses attractions culturelles. Néanmoins, la valeur des maisons augmente progressivement, avec une augmentation de 4,8% au cours de la dernière année, ce qui montre que Poitiers gagne en popularité. Curieusement, la demande locative à Poitiers semble être orientée vers les maisons plutôt que vers les appartements, avec un pourcentage plus élevé de baux à long terme.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Poitiers ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Poitiers que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Poitiers enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 480 700 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 454 262 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 16 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Poitiers (86000), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 463 594 € et son prix moyen au m² est de 2 690 €/m².
L'écart de prix est de 250 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 337 500 €, et celle la plus chère, qui est de 588 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 690 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 690 €/m².
Ventes par années pour une surface de 270 m² à 280 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 1
- Nb. de clics uniques : 1