Vente Maison 249 900 € Dangé-Saint-Romain (86220)
- 148 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 689 €/m²
1 674 m²
NC
16/03/2024
18/05/2024
2 mois
12862598
3
1 689 €/m²
1 674 m²
NC
Maison - 148m²
Bienvenue à Dangé-Saint-Romain, où le charme et le confort se rencontrent dans cette magnifique maison de 148 m² environ, nichée au cœur d'un paisible hameau.
Dès votre arrivée, une belle entrée vous accueille avec son dressing pratique, offrant un espace de rangement fonctionnel. La cuisine séparée, modernisée et entièrement équipée, invite à la créativité culinaire. Laissez-vous séduire par le vaste salon/séjour baigné de lumière naturelle, grâce à ses quatre baies vitrées ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée, un espace de vie convivial d'environ 42 m².
Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses vous offrent un espace privé paisible, tandis qu'un accès direct à une salle d'eau ajoute à votre confort quotidien. De plus, un WC séparé assure une commodité supplémentaire pour les résidents et les invités.
Un escalier vous conduit au sous-sol, où le charme se poursuit avec un espace supplémentaire pour se détendre et se divertir. Une cuisine d'été ouverte sur un salon crée un cadre idéal pour les rassemblements familiaux et les soirées entre amis. Une troisième chambre généreuse, agrémentée d'une cheminée/insert, vous offre un havre de paix chaleureux. De plus, une salle d'eau avec WC complète cet espace avec élégance. Une entrée privative offre une indépendance appréciable, tandis qu'un accès à la terrasse vous invite à profiter du plein air.
Le sous-sol réserve également des surprises pratiques, avec une buanderie bien organisée, des espaces de rangement soigneusement aménagés et un garage/atelier spacieux pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules. L'accès direct depuis le garage à la terrasse, avec son superbe préau en pierres apparentes d'environ 48 m², ajoute une touche d'élégance et de fonctionnalité à cette propriété.
À l'extérieur, un jardin enchanteur offre un espace vert paisible pour se détendre et se ressourcer. Une dépendance supplémentaire d'environ 30 m² offre un espace de stockage pratique pour répondre à vos besoins.
Cette maison a bénéficié de rénovations complètes, avec une attention particulière portée à chaque détail pour assurer un confort moderne sans compromis. L'assainissement, le chauffage par pompe à chaleur, l'électricité, la peinture, les sols et la cuisine ont été rénovés avec soin, avec des factures disponibles pour attester de la qualité des travaux. Les huisseries PVC, le double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une efficacité énergétique et un confort optimal.
Les points forts de cette propriété sont nombreux : aucun travaux à prévoir, un grenier aménageable offrant des possibilités d'expansion, une proximité immédiate des commodités et des écoles de Dangé-Saint-Romain, ainsi qu'une accessibilité aisée vers Châtellerault, l'autoroute A10 et Tours.
Cette maison exceptionnelle n'attend que vous pour lui insuffler votre propre touche de bonheur et de sérénité. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !!!!
- Assainissement refait et conforme avec certificat.
- Chauffage pompe à chaleur.
- Electricité refait.
- Peinture, sol, et cuisine refaite (factures disponibles)
- Huisseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques - Un grenier aménageable avec la possibilité de réaliser plusieurs petites pièces ou l'utiliser en pièce de rangement.
- Cette maison se trouve à 1,5 km de toutes commodités et écoles (Dangé-Saint-Romain). - Elle est située à 15 minutes du Centre de Châtellerault et de la gare (1h30 pour Paris-Montparnasse) et 15 minutes de l'entrée de l'autoroute A10 (Paris / Bordeaux) et à 40 minutes de Tours.
Ce superbe bien attend votre visite !!
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Dangé-Saint-Romain que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Dangé-Saint-Romain enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 234 281 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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