Vente Maison 521 000 € Vaux-sur-Vienne (86220)
- 410 m²
- 13 Pièce(s)
- 10 Chambre(s)
1 271 €/m²
NC
NC
A28767SGA86
29/04/2024
14/05/2024
17 jour
13073775
10
1 271 €/m²
NC
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Maison à vendre à vaux-sur-vienne (86220) - vienne
A une dizaine de minutes de Chatellerault dans un village avec école, cette propriété est composée d'une maison principale de presque 300m2, d'une maison de 115 m2 référencée en tant que gîte 3 étoiles avec sa piscine et son espace fitness disposant d'un jacuzzi, sauna et divers appareils de sport.
Elle est implantée sur un terrain de 11.314m2 disposant d'un bois en coteau, d'une partie constructible, d'arbres fruitiers, d'un petit plan d'eau avec source en continu accuiellant truites et carpes.
De nombreuses dépendances et l'abbaye en elle-même peuvent être encore exploitées afin de créer d'autres lieux d'accueil dans cette région très touristique à environ 30 min du Futuroscope.
LA PROPRIETE EN DETAIL:
A deux pas du centre bourg avec école accessible à pied, l'entrée principale se fait par un portail automatique, il existe deux autres portails d'accès.
La maison principale (7 chambres, 2 salles de bain)
*au RDC
-entrée 3 m2 avec escalier en bois, placard en dessous
-à gauche chambre 1, 16 m2
-à droite cuisine 19 m2
-à la suite accès WC indépendant
-salle de bain 7 m2 baignoire balnéo, 2 vasques
-depuis la cuisine, salon/salle à manger 40 m 2 avec bureau en mezzanine 16 m2
-depuis le salon accès à une salle de réception 71 m2 avec cheminée monumentale du XVIème siècle
chaufferie.
*au premier étage:
-un palier dessert 2 chambres et une salle d'eau et donne accès par un escalier de meunier à l'étage supérieur
-salle d'eau 3.8 m2 douche italienne
-chambre 2, 20 m2
-chambre 3, 17.5 m2
*deuxième étage:
-un palier 3 m2 dessert deux chambres, une salle jeu qui elle même dessert 2 chambres sans fenêtre
-chambre 4, 20 m2
-chambre 5, 19.5 m2 accès à l'étage de l'ancienne abbaye depuis cette chambre
-salle de jeu 20 m2
-chambre 6, 11 m2
-chambre 7, 10 m2
Le gîte 115 m2, toiture 2 ans
*RDC:
-salle de vie avec cuisine 46 m2
-salle d’eau 6.7 m2
-chambre1, 11m2
-WC indépendant
*premier étage:
-palier 10 m2 desservant 2 chambres, 1 WC et une salle d'eau
-chambre 2, 18 m2
-chambre 3, 26 m2
Buanderie à l'extérieur.
SALLE DE FITNESS 33 m2
-jacuzzi
-sauna
-matériel de fitness
LA PISCINE:
11.5mx6m au plus large et 4.5m
Profondeur 1.2 à 1.8 m
salle de douche et WC 7 m2
salle de rangement 16 m2
LES DEPENDANCES:
-Les parties de l'abbaye, non exploitées représentent plus de 200m2 dont une ancienne chapelle, des pièces avec plafonds en poutres peintes du XVème, cheminée monumentales, escalier en pierres.
-grange 90 m2 au sol avec 2 mezzanines exploitable, toiture 4 ans
-hangars environ 450 m2
-écuries 27 m2
-ancienne chapelle 25 m2
-cave 35m2
LES POINTS TECHNIQUES:
-double vitrage partout
-deux maisons reliées au tout à l'égout
-maison principale sur eau du puits
-gîte sur eau de la ville
-maison principale chauffage central par pompe à chaleur 3ans 1/2 et fioul 12 ans
-gîte chauffage électrique
LA REGION
-école maternelle jusqu'au CM2 à 100m
-arrêt de bus pour collège et lycée à 50m.
-un distributeur de pain dans la commune et boulangerie à 5 km.
-10 km de Châtellerault, entrée autoroute, gare TGV 1h30 Paris
-48 km Poitiers centre, 46 km aéroport.
-37 km Futuroscope.
-60km Tours
-
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
A une dizaine de minutes de Chatellerault dans un village avec école, cette propriété est composée d'une maison principale de presque 300m2, d'une maison de 115 m2 référencée en tant que gîte 3 étoiles avec sa piscine et son espace fitness disposant d'un jacuzzi, sauna et divers appareils de sport.
Elle est implantée sur un terrain de 11.314m2 disposant d'un bois en coteau, d'une partie constructible, d'arbres fruitiers, d'un petit plan d'eau avec source en continu accuiellant truites et carpes.
De nombreuses dépendances et l'abbaye en elle-même peuvent être encore exploitées afin de créer d'autres lieux d'accueil dans cette région très touristique à environ 30 min du Futuroscope.
LA PROPRIETE EN DETAIL:
A deux pas du centre bourg avec école accessible à pied, l'entrée principale se fait par un portail automatique, il existe deux autres portails d'accès.
La maison principale (7 chambres, 2 salles de bain)
*au RDC
-entrée 3 m2 avec escalier en bois, placard en dessous
-à gauche chambre 1, 16 m2
-à droite cuisine 19 m2
-à la suite accès WC indépendant
-salle de bain 7 m2 baignoire balnéo, 2 vasques
-depuis la cuisine, salon/salle à manger 40 m 2 avec bureau en mezzanine 16 m2
-depuis le salon accès à une salle de réception 71 m2 avec cheminée monumentale du XVIème siècle
chaufferie.
*au premier étage:
-un palier dessert 2 chambres et une salle d'eau et donne accès par un escalier de meunier à l'étage supérieur
-salle d'eau 3.8 m2 douche italienne
-chambre 2, 20 m2
-chambre 3, 17.5 m2
*deuxième étage:
-un palier 3 m2 dessert deux chambres, une salle jeu qui elle même dessert 2 chambres sans fenêtre
-chambre 4, 20 m2
-chambre 5, 19.5 m2 accès à l'étage de l'ancienne abbaye depuis cette chambre
-salle de jeu 20 m2
-chambre 6, 11 m2
-chambre 7, 10 m2
Le gîte 115 m2, toiture 2 ans
*RDC:
-salle de vie avec cuisine 46 m2
-salle d’eau 6.7 m2
-chambre1, 11m2
-WC indépendant
*premier étage:
-palier 10 m2 desservant 2 chambres, 1 WC et une salle d'eau
-chambre 2, 18 m2
-chambre 3, 26 m2
Buanderie à l'extérieur.
SALLE DE FITNESS 33 m2
-jacuzzi
-sauna
-matériel de fitness
LA PISCINE:
11.5mx6m au plus large et 4.5m
Profondeur 1.2 à 1.8 m
salle de douche et WC 7 m2
salle de rangement 16 m2
LES DEPENDANCES:
-Les parties de l'abbaye, non exploitées représentent plus de 200m2 dont une ancienne chapelle, des pièces avec plafonds en poutres peintes du XVème, cheminée monumentales, escalier en pierres.
-grange 90 m2 au sol avec 2 mezzanines exploitable, toiture 4 ans
-hangars environ 450 m2
-écuries 27 m2
-ancienne chapelle 25 m2
-cave 35m2
LES POINTS TECHNIQUES:
-double vitrage partout
-deux maisons reliées au tout à l'égout
-maison principale sur eau du puits
-gîte sur eau de la ville
-maison principale chauffage central par pompe à chaleur 3ans 1/2 et fioul 12 ans
-gîte chauffage électrique
LA REGION
-école maternelle jusqu'au CM2 à 100m
-arrêt de bus pour collège et lycée à 50m.
-un distributeur de pain dans la commune et boulangerie à 5 km.
-10 km de Châtellerault, entrée autoroute, gare TGV 1h30 Paris
-48 km Poitiers centre, 46 km aéroport.
-37 km Futuroscope.
-60km Tours
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vaux-sur-Vienne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vaux-sur-Vienne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.22% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 521 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 494 950 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340