Vente Maison 139 100 € Persac (86320)
- 10 Pièce(s)
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CB-13311
27/04/2024
06/05/2024
11 jour
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A vendre bar de village avec licence iv à persac - vienne
A vendre Bar de village avec licence de catégorie IV à Persac - Vienne
Nous proposons à la vente ce bar de village avec hébergement et licence de catégorie IV à Persac dans la Vienne Nouvelle Aquitaine.
Il s'agit d'une opportunité d'affaires exceptionnelle et extraordinaire qui pourrait vous permettre de commencer une nouvelle vie en France avec un revenu garanti ! Dans un beau village historique et recherché, niché dans la vallée pittoresque de la Vienne, se trouve ce charmant bar/restaurant typiquement français donnant sur une place arborée orientée au sud. A quelques pas de la propriété, vous trouverez une école primaire, des coiffeurs, une boulangerie, une pharmacie, une église et un mini supermarché avec Tabac.
Il s'agit non seulement d'une entreprise en activité, mais aussi d'une maison familiale bien entretenue. Cette propriété de cinq chambres (trois chambres avec salle de bains privative et deux chambres avec salle de bains commune, à finir) se prêterait bien à l'hébergement en B&B, pour lequel il y a une forte demande dans cette région, tant de la part des vacanciers que des travailleurs. Il est également possible d'augmenter le nombre de chambres d'hôtes en rénovant l'un des immenses greniers, ce qui permettrait d'ajouter trois chambres supplémentaires. Au rez-de-chaussée, il y a un bar et une salle à manger (qui peut accueillir confortablement 24 personnes) et une grande salle de réception à l'arrière (qui peut accueillir 30 personnes supplémentaires). Des toilettes à l'usage des clients se trouvent également à côté de la salle de réception. Derrière le bar se trouve la grande cuisine bien équipée du restaurant, ainsi qu'une série de pièces pour le stockage, la réfrigération, la blanchisserie, etc. Devant la propriété, orientée au sud, se trouve une terrasse ensoleillée, entourée de jardinières d'herbes et de fleurs, équipée de tables et de parasols pouvant accueillir 24 à 30 personnes.
Les cinq chambres se trouvent en haut d'un bel escalier en bois d'origine, certaines avec des cheminées d'origine et des planchers en bois dur. Il y a également un salon avec un coin cuisine et une salle à manger séparée. Chaque pièce est équipée de radiateurs alimentés par un système de chauffage central au bois. (Le bois est facilement disponible et bon marché dans cette région).
La propriété est construite en pierre dans un style traditionnel, date de la fin du dix-neuvième siècle, est raccordée au tout-à-l'égout (ce qui n'est pas toujours le cas en France !) et a été extrêmement bien entretenue.
Les propriétaires actuels proposent des repas uniquement le midi, il y a donc une grande possibilité d'augmenter le chiffre d'affaires en proposant des repas le soir. Comme il s'agit du seul bar du village, il y a également de nombreuses possibilités de s'impliquer dans la restauration, l'animation, etc. Expositions d'art - soirées à thème - réceptions privées - le ciel est la limite pour les personnes qui ont de l'imagination, de l'ambition et de l'énergie. Les propriétaires actuels vendent pour des raisons de santé.
A propos de la région - à seulement quarante minutes de la ville universitaire de Poitiers, la vallée de la Vienne est entourée d'une belle campagne vallonnée et boisée très appréciée des acheteurs. Il y a beaucoup d'activités locales, y compris la natation, la marche, le canoë, les concerts gratuits en été, les marchés aux puces, le saut à l'élastique.
Le village compte non pas un mais deux anciens châteaux, dont l'un est régulièrement utilisé pour des expositions d'art. C'est une région privilégiée par les artistes et les amoureux de la nature. Le bar s'adresse à tous les publics : résidents français, résidents britanniques et touristes de toutes nationalités. Il est situé à l'angle d'une rue, ce qui lui permet d'attirer les passants tout en regardant paisiblement la place qui se trouve devant lui. (Idéal pour observer les gens)
Si vous avez toujours rêvé d'avoir votre propre restaurant et de vivre en France, vous devez venir voir cet endroit incroyable, où vous pouvez vivre votre rêve.
Le prix de vente comprend la licence IV. (licence d'alcool). Quelques travaux de modernisation sont nécessaires, c'est pourquoi le prix est négociable.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 139 100 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 130 406 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.immoboulevard.com
- Les Courreaux
- Glux-en-Glenne - 58370