Vente Maison 134 500 € Vicq-sur-Breuilh (87260)
- 120 m²
- 5 Pièce(s)
1 121 €/m²
478 m²
NC
882
01/05/2024
18/05/2024
20 jour
13083438
NC
1 121 €/m²
478 m²
NC
Son charme vous séduira
Cette jolie maison en pierres enduites de la fin du 19ème siècle de 2 chambres et 120m² de surface habitable a, sans nul doute, beaucoup de cachet. Elle est située au cœur d’un petit hameau au calme de la commune de Vicq-sur-Breuilh, à une vingtaine de minutes du centre de Limoges. Très bien entretenue et, ayant bénéficié d’une rénovation complète, elle est prête à vous recevoir sans plus attendre.MaisonOn entre dans la maison côté nord-ouest directement sur une cuisine traversante (~25,5m²) simplement aménagée, avec un poêle à pellet neuf installé dans la grande cheminée en pierres. Une porte-fenêtre donne accès au jardin arrière exposé sud-est. L’escalier apparent dessert l’étage et une cage d’escalier mène à une petite cave située sous la salle à manger voisine. Les poutres des anciens murs en torchis ont été conservés pour conserver une séparation symbolique avec la salle à manger attenante (~17,5m²) sur plancher de châtaignier massif et avec une cheminée, ici décorative, même si le conduit existe toujours. Depuis cette pièce on accède à la grange attenante, qui a été transformée en salon (~26,5m²) lumineux, dont le mur intérieur en pierres apparentes est magnifiquement mis en valeur. Au premier étage, un grand palier (ou un bureau) d’environ 14m² dessert une salle d’eau (~5m²) et un WC séparé (~1,3m²), puis en enfilade, une première chambre (~17,5m²) avec une penderie et enfin, une grande chambre (~17m²) aménagée dans le grenier de l’ancienne grange. Depuis le palier, une cage d’escalier monte vers le grenier aménageable d’environ 11,5m². Le ballon électrique d’eau chaude de 200 litres est également située dans le grenier. D’un point de vue technique, l’électricité et la plomberie ont été entièrement changées, ainsi que toutes les portes et fenêtres, les murs ont été doublés et isolés, une fosse toutes aux normes et une poêle à pellets tout neuf ont été posés.Le jardin et dépendances Les murs de pignon des bâtiments formant les limites cadastrales de la propriété, on ne peut aller dans le jardin qu’en passant par l’intérieur de ces bâtiments. Le terrain, d’une surface de 478m², est entièrement clôturé, avec un jardin avant disposant d’un muret en pierres surmonté d’un grillage et d’un double portail. On peut y garer facilement 2 voitures, dont une sous le carport existant. Cette structure en bois, accolée à un haut mur en pierres, côté nord, possède une toiture en fibrociment. On peut bien sûr envisager, sujet à autorisation, d’agrandir cette structure, ou de la transformer en un véritable garage. Attenant à l’habitation, on accède depuis le jardin arrière à l’ancien four à pain fonctionnel, dont le fournil a été aménagé en buanderie (~5,5m²). De l’autre côté du jardin, un appentis avec toiture en acier permet de stocker du bois et un local fermé permet d’entreposer les pellets du poêle de la cuisine. Le reste du jardin est paysagé avec des carrés entourés de bordures et de petits passages. Une haute haie de thuyas le sépare du jardin voisin situé derrière. Sur le côté droit de la maison se trouve une grange qui n'appartient pas à la maison et qui n'est guère utilisée.Accès et commoditésLe village de Vicq-sur-Breuilh, dont fait partie la propriété, dispose des commodités utiles et nécessaires (bar, restaurant, auberge, etc.) et des services publics (écoles maternelle et primaire, bureau de poste, etc.). Le village voisin de Magnac-Bourg offre en plus un supermarché, une station essence, un garagiste, etc. La zone commerciale sud de Limoges est à 15 minutes et son aéroport international, à environ 35 minutes.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vicq-sur-Breuilh ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vicq-sur-Breuilh que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vicq-sur-Breuilh enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 134 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 126 094 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 0
- Nb. de vues uniques : 0
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0