Vente Maison 99 000 € Rochechouart (87600)
- 71 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
1 394 €/m²
994 m²
NC
A22726ED87
26/08/2023
01/06/2024
9 mois
7343634
2
1 394 €/m²
994 m²
NC
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Maison à vendre à rochechouart (87600) - haute-vienne
Ce joli cottage en pierre avec une grande grange attenante et un jardin offre un grand potentiel d'expansion, tout en offrant un logement de 2 chambres parfaitement habitable. Salon/cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée, salle de bains et W.-C. 2 chambres à l'étage.
La grange avait un permis de construire (bien qu'il faille probablement le renouveler) et le projet était de créer un beau salon/salle à manger séparé avec d'autres chambres et une salle de bains au-dessus avec un palier à galeries pour créer un accès séparé à chaque chambre.
Grand jardin attenant sur le côté de la maison, avec un espace de stockage partiellement couvert et un abri de jardin.
Située dans un petit hameau, à seulement 6 km de la ville médiévale de Rochechouart avec toutes ses commerces et les lacs de la Haute-Charente sont à 9 km et offrent des possibilités de baignade, de voile, de kayak, de pêche et de merveilleuses promenades. Limoges (centre) est à 47 km. La porte d'entrée mène directement au salon/cuisine/salle à manger (30 m²) avec une bonne série d'éléments muraux et une belle cuisinière dans la cheminée.
La salle de bains (6 m²) est récemment aménagée et offre une grande baignoire, un lavabo et des W.-C.
À l'étage, il y a 2 chambres de 19 m² et 18 m² et pour l'instant, la 2e est accessible par une porte temporaire, sous la poutre, ce qui implique de se baisser un peu. Cependant, l'objectif à long terme était de créer un nouvel escalier dans la grange avec un palier à galeries qui donnerait un accès privé à chaque chambre et à une hauteur de tête standard.
L'électricité et la plomberie sont neuves, mais il reste encore quelques finitions à faire. La fosse septique a été testée le 25/07/2023 et est conforme. Il n'y a pas de système de chauffage actuellement et les fenêtres du rez-de-chaussée sont les fenêtres d'origine à simple vitrage, mais la porte d'entrée et les fenêtres du deuxième étage sont à double vitrage.
La grange a déjà été divisée au milieu et a un bon plancher en béton. Cette partie du toit aura besoin d'être entretenue (soit remplacée, soit révisée) et il n'y a pas d'électricité ou de plomberie en place mais tout est facilement connectable depuis la maison. Il y a un joli jardin à l'arrière de la grange, offrant également beaucoup d'espace pour se garer. Ensuite, il y a un grand jardin directement attaché au côté de la maison et un joli patio et une zone d'entrée devant la cuisine. ------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Ce joli cottage en pierre avec une grande grange attenante et un jardin offre un grand potentiel d'expansion, tout en offrant un logement de 2 chambres parfaitement habitable. Salon/cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée, salle de bains et W.-C. 2 chambres à l'étage.
La grange avait un permis de construire (bien qu'il faille probablement le renouveler) et le projet était de créer un beau salon/salle à manger séparé avec d'autres chambres et une salle de bains au-dessus avec un palier à galeries pour créer un accès séparé à chaque chambre.
Grand jardin attenant sur le côté de la maison, avec un espace de stockage partiellement couvert et un abri de jardin.
Située dans un petit hameau, à seulement 6 km de la ville médiévale de Rochechouart avec toutes ses commerces et les lacs de la Haute-Charente sont à 9 km et offrent des possibilités de baignade, de voile, de kayak, de pêche et de merveilleuses promenades. Limoges (centre) est à 47 km. La porte d'entrée mène directement au salon/cuisine/salle à manger (30 m²) avec une bonne série d'éléments muraux et une belle cuisinière dans la cheminée.
La salle de bains (6 m²) est récemment aménagée et offre une grande baignoire, un lavabo et des W.-C.
À l'étage, il y a 2 chambres de 19 m² et 18 m² et pour l'instant, la 2e est accessible par une porte temporaire, sous la poutre, ce qui implique de se baisser un peu. Cependant, l'objectif à long terme était de créer un nouvel escalier dans la grange avec un palier à galeries qui donnerait un accès privé à chaque chambre et à une hauteur de tête standard.
L'électricité et la plomberie sont neuves, mais il reste encore quelques finitions à faire. La fosse septique a été testée le 25/07/2023 et est conforme. Il n'y a pas de système de chauffage actuellement et les fenêtres du rez-de-chaussée sont les fenêtres d'origine à simple vitrage, mais la porte d'entrée et les fenêtres du deuxième étage sont à double vitrage.
La grange a déjà été divisée au milieu et a un bon plancher en béton. Cette partie du toit aura besoin d'être entretenue (soit remplacée, soit révisée) et il n'y a pas d'électricité ou de plomberie en place mais tout est facilement connectable depuis la maison. Il y a un joli jardin à l'arrière de la grange, offrant également beaucoup d'espace pour se garer. Ensuite, il y a un grand jardin directement attaché au côté de la maison et un joli patio et une zone d'entrée devant la cuisine. ------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Rochechouart que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Rochechouart enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.72% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 99 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 90 090 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340