Vente Maison 230 000 € Plombières-les-Bains (88370)

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Au centre de Ruaux , une belle demeure légèrement en retrait bénéficiant d'un beau panorama sur la campagne environnante.
Cette construction de 2006 composée d'un Rez de chaussée et d'un Rez de jardin se situe sur un terrain entièrement clos, arboré et aménagé de 1043m2 environ.
Un parking privatif se situe avant l'entrée, pour les visiteurs ou pour profiter pleinement de la propriété.
Le cheminement vers les deux niveaux et matérialisé par des accès goudronnés, carrossable et/ou piétonnier.
Une dépendance d'une dizaine de mètre carré vient compléter cette belle partie autour de l'habitation.
Cette dernière est fonctionnelle et de belle qualité.
Le Rez de Chaussé, se trouvant de fait en Plain-pied, à une surface de 75m2 environ. L'entrée distribue l'ensemble, soit une pièce à vivre de 35m2 environ avec une cuisine équipée ouverte, dotée de deux portes fenêtres qui donnent sur la partie latérale et vers le balcon/terrasse offrant une belle vue sur la nature environnante.
Il y a également sur cet étage deux chambres de 10m2 environ ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 6m2 environ et une pièce multifonction de 5m2 environ (actuelle buanderie).
Le Rez de Jardin, également dans une configuration de plain-pied, s'étend sur une surface entièrement ouverte de 75m2 environ (plateau) avec deux accès vers le terrain.
C'est un espace aménageable, avec un potentiel important. Il est déjà équipé de double vitrage et d'une installation électrique à raccorder, tout comme des évacuations et des arrivés d'eau.
Il est donc possible de doubler la surface habitable, soit en la liant au niveau supérieur, soit en créant un second logement autonome.
Bien entendu, il peut garder sa fonction de garage/atelier pour ceux qui le désirent.
Du point de vue technique, tous les diagnostics sont effectués et disponibles sur demande.
La note honorable en D du DPE est relative à l'isolation pratiquée à l'époque de la construction qui se matérialise par des murs et une chape isolés, une isolation sous toiture de 200mm et la présence de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble, avec volets roulants manuels.
Le système de chauffage est assuré par un poêle à bois 7KW dans le salon, avec des convecteurs électriques en appoint.
La production d'eau chaude se fait via un cumulus électrique de 200L récent.
Une VMC simple flux assure l’extraction d'air au niveau des pièces d'eau et de la cuisine.
La toiture et la charpente sont dans un bon état. Le système électrique est aux normes en vigueurs.
Le bien est relié au réseau d'assainissement collectif.
Il est également muni d'un système d'alarme venant augmenter le niveau de sécurité déjà apporté par la ceinture du terrain.
Les finitions et les équipements son propres et fonctionnels.
C'est un bien habitable de suite et possédant un fort potentiel d'extension que je vous propose dans cette annonce.
Son emplacement, son exposition au Sud, la campagne environnante et sa situation légèrement à l'écart mais proche du centre du bourg en font un produit rare et d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr