Vente Maison 190 000 € Guerchy (89113)
- 116 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
1 638 €/m²
NC
NC
32300
05/05/2024
17/05/2024
13 jour
13102408
2
1 638 €/m²
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Vente corps de ferme 4 pièce(s) guerchy (89113) 190 000 €
À la recherche d'un bien Atypique, venez découvrez cette charmante longère en pierre apparente de 115m², nichée au cœur de la commune de Guerchy. Elle dispose également d'un second logement de 107m² et d'une grange d'environ 140m²
Offrant un potentiel pour une résidence principal ou investissement locatif intéressant, cette propriété est une occasion à ne pas manquer.
Description de la Propriété:
Rez-de-chaussée: Une entrée accueillante mène à un coin chaufferie, un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine équipée et un WC.
Étage: Un palier dessert deux chambres confortables, une salle de bain et un coin bureau pratique.
Premier Logement: Actuellement loué à 764€ par mois jusqu'en mars 2025, ce premier logement offre une opportunité de revenu locatif immédiat.
Deuxième Logement: Avec un potentiel de 107m², ce logement comprend une cuisine, un séjour, une salle d'eau, une chambre et un grenier aménageable de 53.50m² avec plancher déjà réalisé. Une fois rénové, il pourrait être loué pour environ 900€ par mois.
Grande Grange Aménageable: D'une superficie d'environ 140m², cette grange offre la possibilité de créer deux logements supplémentaires, chacun pouvant être loué pour 690€ par mois.
Terrain: La propriété est située sur un terrain d'environ 1000m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et de développement.
Caractéristiques Techniques:
Tous les logements sont équipés de simple vitrage bois et chauffage au fuel.
Raccordement au tout-à-l'égout pour un confort optimal.
Opportunité d'Investissement:
Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour une résidence principale ou pour une exploitation locative. Avec une capacité de revenu locatif potentiel futur atteignant 3044€ par mois, elle promet un retour sur investissement attractif.
Visitez dès Maintenant:
Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette propriété. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Guerchy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Guerchy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.83% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 190 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 178 125 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
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- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.bl-agents.fr
- 9 Rue De Courtalin
- Magny-le-Hongre - 77700