Vente Maison 149 000 € Venizy (89210)
- 85 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 753 €/m²
NC
NC
562067
14/05/2024
25/05/2024
15 jour
13169628
3
1 753 €/m²
NC
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A vendre maison de campagne 85 m² à venizy 149 000 €
A Venizy, village à 5km de St Florentin et ses commodités (gare, supermarchés, médecins, pharmacies, collèges...) Charmant pavillon BABEAU sur sous-sol intégral situé sur les hauteurs du village, dans un cadre idyllique, offrant un confort de vie exceptionnel et un environnement verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par la luminosité qui caractérise chaque espace de cette demeure. L'entrée conduit à une cuisine de 10m², d'un salon de 26m² par des porte à la française, qui bénéficie d'une lumière traversante donnant accès à un vaste balcon exposé plein sud. Cette lumière traversante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour profiter de la vue sur la campagne environnante et des rayons du soleil tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres de 9 m² chacune, la salle de bain, récemment rénovée, est équipée d'une belle douche italienne, ainsi qu'un WC séparé Le sous-sol, qui comprend également une troisième chambre spacieuse de 14 m² et une buanderie.
Équipé pour votre confort, ce pavillon a bénéficié dès sa construction d'une isolation supplémentaire, avec l'ajout d'une d'une pompe à chaleur en 2019, d'une climatisation réversible en 2020, ainsi que le double vitrage récent, notamment une porte d'entrée changée en 2020, se pavillon est classé en classe énergétique C sur le DPE, assurant des performances énergétiques optimales.
Les propriétaires ont également fait motoriser le portail en 2022, ajoutant un confort supplémentaire et une sécurité renforcée à cette propriété. Le terrain clos de 1 800 m², entièrement paysagé et arboré, est composé d'un espace piscinable, d'une terrasse et d'un potager et un grand verger, également équipé d'un grand atelier avec électricité, idéal pour bricoler ou stocker du matériel, ainsi que de récupérateurs d'eau de pluie, favorisant une démarche écologique et économique.
Cette propriété offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort intérieur et nature environnante. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Albane MOLIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 695 274 Greffe de AUXERRE) 07 49 26 62 89 https://www.optimhome.com/conseillers/molieres (réf. 562067 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 149 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 139 688 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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