Vente Maison 420 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 125 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 360 €/m²
401 m²
NC
852324
01/04/2024
14/05/2024
1 mois
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3
3 360 €/m²
401 m²
NC
A vendre maison 125 m² à sainte genevieve des bois
Thibaut Bourdeaux est ravi de vous présenter cette charmante maison, d'une surface de plus de 150m² au sol et plus de 120m² habitables. Nichée au cœur d'un environnement recherché ( Triangle d'or), cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités telles que les commerces, les écoles, les transports en commun, et la gare du RER C. De plus, sa situation privilégiée à côté de la vallée de l'Orge séduira les amateurs de nature et de balades en plein air.
Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique jardin, véritable oasis de verdure. Ce dernier, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et agréable, idéal pour se détendre en toute intimité. De plus, l'aménagement du terrain permet un stationnement facile, offrant ainsi une grande praticité au quotidien.
Au rez-de-chaussée, cette maison vous accueille dans un espace de vie lumineux où se conjuguent modernité et convivialité. La cheminée avec insert crée une ambiance chaleureuse, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, à la fois fonctionnelle et conviviale, séduira les passionnés de gastronomie. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce niveau, offrant un confort optimal au quotidien.
L'étage, accessible par un bel escalier, offre un espace nuit confortable avec deux belles chambres équipées de placards intégrés ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un WC séparé vient également compléter ce niveau.
Le rez-de-jardin, doté d'une seconde entrée, offre de multiples possibilités d'aménagement dont la troisième chambre, un WC et une douche. Que ce soit pour créer un espace bureau, une salle de jeux ou encore une suite parentale, les possibilités sont nombreuses pour exploiter au mieux cet espace.
Les atouts de cette maison sont nombreux :
- Son jardin charmant, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible,
- Son indépendance totale, en tant que maison non mitoyenne,
- Sa belle hauteur de plafond, conférant une sensation d'espace et de luminosité,
- Ses 3 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, avec possibilité de faire 4 chambres
- La présence de la fibre optique, garantissant une connexion internet haut débit,
- Sa cheminée avec insert dans le séjour, ajoutant une touche de convivialité et de chaleur à l'espace de vie,
- Le potentiel offert pour la création d'une activité indépendante au sein de la maison,
- Le grand salon/séjour et la spacieuse cuisine, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis,
- Un WC sur chaque niveau de la maison,
- La facilité de stationnement sur le terrain avec un carport pour stationner la voiture
Cette maison est une véritable perle rare dans le secteur du Triangle d'Or et mérite une visite sans tarder pour découvrir tout son potentiel et ses nombreux atouts. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort qu'elle offre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852324)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 43 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 420 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 396 900 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 35 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 350 544 € et son prix moyen au m² est de 3 040 €/m².
L'écart de prix est de 79 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 320 000 €, et celle la plus chère, qui est de 399 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 167 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 167 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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