Vente Appartement 460 000 € La Garenne-Colombes (92250)
- 71 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
6 479 €/m²
NC
NC
1518862
06/05/2024
10/06/2024
-1.2 mois
13110368
2
6 479 €/m²
NC
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Appartement 3 pièces de 71 m² à la garenne-colombes (92250)
iad France - Eric BELANGEON vous propose : EN EXCLUSIVITE : Ce bel Appartement de 3 pièces de 72m2 environ avec Balcon-Terrasse de 8m² environ profitant d’une très jolie vue dégagée et sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours ,
Au sein d’une copropriété à taille humaine, calme, bien entretenue et sécurisée (digicode), ce bien est idéalement situé dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, lui offrant ainsi toutes les commodités en moins de 5 min à pieds : Les Commerces, le célèbre marché local faisant la fierté des Garennois, les écoles et les transports (Gare de la Garenne, et Tramway desservant La Défense en 6 min). Situé au 4é et dernier étage (avec ascenseur), cet appartement traversant jouit d’une belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest, et offre une distribution et une répartition idéale des espaces (jour/nuit).
Il se compose d'une belle entrée dans laquelle vous trouverez de nombreux rangements/placards et permettant l’aménagement d’un espace bureau propice au télétravail , d'un agréable séjour-salle à manger de 20 m2 environ baigné de lumière avec accès direct au balcon-terrasse que vous pourrez agrémenter d’une chaise longue et d’une table pour y déjeuner, d’une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée (pouvant s’ouvrir sur le salon) , d’un dégagement pouvant accueillir des meubles de rangements complémentaires, et desservant 2 chambres spacieuses, une salle de bains, et des wc séparés.
Cet appartement fonctionnel, équipé de doubles vitrages et entièrement parqueté (chêne massif), vous apportera tout le confort nécessaire.
Une cave complète ce bien.
RARE sur le secteur, je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce bien qui vous séduira par son emplacement de 1er choix, ses espaces et sa luminosité, qui en font ses atouts majeurs !
Conseiller disponible 24/7 au 0 6 85 21 77 02
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Garenne-Colombes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Garenne-Colombes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Garenne-Colombes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 460 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 434 700 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à La Garenne-Colombes (92250), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 484 444 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 142 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 420 000 €, et celle la plus chère, qui est de 562 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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