Vente Maison 489 000 € Colombes (92700)
- 82 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 963 €/m²
94 m²
NC
1515419
08/05/2024
18/05/2024
11 jour
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3
5 963 €/m²
94 m²
NC
Maison 4 pièces de 82 m² à colombes (92700)
iad France - Hélène PINTO vous propose : En Exclusivité ! **Charmante maison 4 pièces - 3 chambres de 100m² environ au sol (82m ² habitable) avec son garage de 32m ² et son jardin de près de 100m ² ** , située dans le quartier résidentiel Estienne d’Orves à Colombes, au sein d’un élégant petit lotissement récent de 1997 à taille humaine, bien entretenu et sécurisé, doté d’un portail d’accès automatique. Vous bénéficierez d’un CADRE DE VIE IDEAL POUR UNE FAMILLE, en retrait de la rue, AU CALME ABSOLU ! PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES, la maison est à moins de 5 minutes à pied des écoles, de la crèche, de l’école primaire et du Collège Paparemborde. Les gares de transilien de Colombes (ligne J), des Vallées et de la Garenne Colombes (ligne L) ainsi que le T2 (Victor Bash) sont accessibles en une quinzaine de minutes à pied ou en bus ( 378, 176, 276), vous permettant ainsi de rejoindre rapidement La Défense (en 9 min - accès métro 1/RER A) ou Paris Saint Lazare (en 10 min).
Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, un WC indépendant, une cuisine de 8m² environ à équiper pouvant s’ouvrir sur le séjour avec accès direct au garage et à la terrasse, un séjour de près de 23m ² exposé Sud-Est donnant sur le jardin.
Le 1er étage abrite un palier doté d’un large placard de rangement encastré, 2 chambres lumineuses sans vis-à-vis de 11m² environ avec dressing intégrés et une salle de bain avec WC.
Au 2ème étage, nul doute que vous serez séduits par la vaste SUITE PARENTALE mansardée totalisant plus de 30m ² au sol (17m ² carrez) ! Elle offre une petite pièce de rangement astucieuse et pratique sur le palier, une jolie vue et de beaux volumes pour l’espace chambre dans lequel on peut placer un grand lit double, mais aussi aménager des rangements sur mesure et un espace bureau , enfin, attenante à celle-ci, une spacieuse salle d’eau avec velux et WC. COTE EXTERIEUR : vous profiterez d’un très bel espace privatif de près de 94m² environ accessible de PLAIN-PIED du séjour de la cuisine et du garage, à l’abri des regards et au calme, INTIME ET ENSOLEILLE une grande partie de la journée, à configurer selon vos souhaits. Vous pourrez à loisir créer une spacieuse terrasse ou faire construire une pergola pour recevoir vos invités et agrandir l’espace jardin avec une belle pelouse ! Atout supplémentaire : la maison dispose de son propre garage dont l’accès se fait de l’extérieur ou depuis la cuisine, pratique ! Spacieux (32m ²), chauffé, à la lumière du jour, il permet à la fois de stationner voiture et deux-roues, de faire office de buanderie, d’espace de stockage et d’atelier.
Les équipements : Chaudière Gaz et ballon d’eau Electrique – Interphone - Double vitrage - Volets roulants. Eau froide comprise dans les charges.
POTENTIEL RARE ET RECHERCHE PAR LES ACQUEREURS SUR LE MARCHE ! Mieux qu’une maison rénovée qui ne serait pas totalement à votre goût, ce bien tel une page blanche, du fait de son prix très attractif, vous permettra de réaliser votre projet d’aménagement intérieur et extérieur comme vous l’imaginez ! SES + : bon DPE en D, au calme, à l’abri des regards, jardin de 94m² environ en jouissance exclusive, environnement convivial et sécurisé pour les enfants, charges minimes, agencement fonctionnel et sans perte d’espace, nombreux rangements, 1 WC par étage, une salle de bain et une salle d’eau, 3 chambres dont une suite parentale.
Avis aux créatifs ! Il ne vous reste qu’à donner à ce bien le cachet souhaité et à l’aménager selon vos goûts ! Un conseil, contactez-moi vite, il va rapidement trouver preneur ! Je suis disponible 7j/7 pour vous le faire visiter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hélène PINTO EI (ID 47499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 8 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Colombes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Colombes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 489 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 462 105 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 8 annonces maisons d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Colombes (92700), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 495 844 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 139 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 425 000 €, et celle la plus chère, qui est de 564 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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