Vente Immeuble 1 450 000 € Montreuil (93100)
- 278 m²
5 217 €/m²
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07/05/2024
28/05/2024
25 jour
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5 217 €/m²
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Vente immeuble, 277.93m², montreuil
OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, RUE DE PARIS
Au pied du métro Robespierre, sur une parcelle de 231m2, un immeuble de 9 lots dont 5 lots d'habitations, 1 commerce (restaurant), 2 garages et un jardin. Bien en copropriété.
Informations importantes :
Au rez-de-chaussée : - Local d'activité de 56,60m2 carrez loué 1394,22 euros hors charges + 22 euros de charges, en bail 3-6-9 (renouvelé en 2024), DPE: F497/C20.
Au 1er étage : - 1 appartement 2 pièces de 33,82m2 carrez loué 784,58 euros hors charges + 45 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2024), DPE: E258/B8.
- 1 appartement 2 pièces de 28,31m2 carrez, libre, DPE: F353/F76
Au 2ème étage : - 1 appartement 3 pièces de 60,03m2 carrez loué 784,58€ hors charges + 58 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2023), DPE: D196/D42.
Au 3ème étage :
- 1 appartement 2 pièces de 38,06m2 carrez, 64,56m2 au sol loué 898,69 euros hors charges + 40 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2023), DPE: F338/C11.
En rez-de-jardin :
- 1 appartement type1 de 33,87m2 carrez (libre) avec 2 caves attenantes (environ 23m2), donnant sur un jardin d'environ 81m2.
En bout de parcelle donnant sur une autre rue :
- 2 garages (un de 23,8m2 et un de 16,8m2) avec toit terrasse de 49,9m2 et possibilité de surélévation.
Loyers actuels total hors charges : 3857,07 euros.
Loyers potentiels, référencés par l'encadrement des loyers : 6678,39 euros hors charges .
Surface au sol : 277,93 m2, surface carrez 250,69 m2
Taxe foncière : RENTABILITE BRUT POSSIBLE: jusqu'a 5,53%
A découvrir rapidement.
Visite virtuelle disponible : https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpIip6Ykb-3582.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montreuil ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montreuil que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montreuil enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 377 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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