Vente Appartement 498 000 € Le Pré-Saint-Gervais (93310)
- 93 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
5 355 €/m²
NC
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1516463
07/05/2024
17/05/2024
12 jour
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2
5 355 €/m²
NC
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Appartement 3 pièces de 93 m² à le pré-saint-gervais (93310)
iad France - Christian Mallet vous propose : Le Pré Saint Gervais, rare à la vente, dans un bel immeuble de 1976, grand trois pièces de 79 m2 environ carrez + TERRASSE de 44 m2 environ en pleine jouissance, pondérée à 14 m2 environ soit 93 m2 environ. La Terrasse donne sur le jardin de la copropiété et n'est donc pas directement sur la rue. Toutes les baies vitrées sont en double vitrage avec accès direct sur la Terrasse et volets électriques. L'appartement se compose d'une belle entrée avec étagères, et grands placards sur mesures, d'un grand séjour avec deux baies vitrées, d'une cuisine attenante toute équipée qui peut s'ouvrir sur le salon (simple cloison). Un couloir distribue deux chambres avec baies vitrées, une pièce dressing , une pièce buanderie, un WC indépendant et une salle de bain avec son bois exotique. Vient se rajouter Une cabane de jardin sur la Terrasse, un emplacement de parking en sous sol et d'une cave. Local à Vélos. Chauffage électrique avec radiateurs bi-jonction et eau chaude par la copropriété.
Possibilité de créer une troisième chambre dans l'espace Salon/Séjour/Cuisine qui fait plus de 33 m2 environ avec ses deux fenêtres. Professions Libérales acceptées.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 240 € par mois (soit 2880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christian Mallet EI (ID 9817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 400 867 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Pré-Saint-Gervais que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Pré-Saint-Gervais enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 498 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 470 610 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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