Vente Appartement 630 000 € Le Raincy (93340)
- 129 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 884 €/m²
NC
NC
02/05/2024
19/05/2024
17 jour
13088404
3
4 884 €/m²
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Appartement - 129m² - 5 Pièces
Niché à l’abri des regards, dans un immeuble parfaitement entretenu à taille humaine, cet appartement en duplex « comme une maison » dispose d’un grand jardin et d’une terrasse sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. On attend impatiemment les beaux jours pour profiter des repas au soleil et du chant des oiseaux ! L'appartement, sur deux niveaux + un sous-sol, est composé comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un grand séjour avec accès à la terrasse par la grande baie vitrée exposé Ouest, une cuisine dinatoire équipée, une grande chambre, une salle de bains, et WC indépendant. Au 1er niveau : un spacieux palier, avec vue sur le séjour par la mezzanine, qui permet d’accueillir un bureau/bibliothèque, deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Au sous-sol, accessible par l’intérieur et par l’extérieur : une buanderie, une cave et un vaste garage de trois places de stationnements boxées pour vos véhicules. Cet appartement offre une alternative idéale à la maison pour une famille.
Néanmoins, il est possible de diviser le bien en deux appartements distincts déjà dissociés auparavant en un duplex de 4 pièces avec terrasse et jardin; et un studio bénéficiant déjà d’un accès parfaitement indépendant pour un locataire.
La résidence est parfaitement entretenue et sécurisée. Concernant le bien : double vitrage ; volets électriques ; ballon électrique changé en 2022 ; motorisation des portes de garage en 2023. Concernant la copropriété : toiture et étanchéité révisés en 2022.
Au cœur du Raincy, quartier Thiers-Mairie, "petit Neuilly du 93", vous êtes à quelques minutes de tous les commerces, des restaurants et des écoles maternelle et primaire Thiers, du collège Jean-Baptiste Corot ou des établissements privés Saint Louis-Sainte Clothilde et Sainte Louise de Marillac. Côté transports : la gare RER E Le Raincy-Villemomble est accessible en 3 arrêts de bus ou 12 minutes à pied, le tramway T4 à est quelques minutes.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Raincy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Raincy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.16% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 630 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 598 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 5 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Le Raincy (93340), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 529 000 € et son prix moyen au m² est de 5 018 €/m².
L'écart de prix est de 64 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 495 000 €, et celle la plus chère, qui est de 559 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 018 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 018 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 110
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