Vente Maison 1 590 000 € Le Raincy (93340)
- 208 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
7 644 €/m²
NC
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6087
21/05/2024
12/06/2024
-0.85483870967742 mois
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Villa d’architecte des années 60 avec vue exceptionnelle.
Sur les hauteurs du Raincy se trouve cette belle villa d’architecte des années 60 de 299m2 utiles, dont 208m2 habitable, avec une vue panoramique sur Paris. Maison entièrement rénovée et repensée avec des volumes généreux et des portes-fenêtres coulissantes qui invitent la nature et la luminosité à l’intérieur de la demeure. Le jardin paysagé et arboré de 1490m2 fait un bel écrin à la propriété.
Au rez-de-chaussée un dégagement dotée de rangements ouvre sur un triple séjour exposé Est-Ouest avec de vastes baies vitrées donnant sur la terrasse, la cuisine, un couloir dessert une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC indépendants.
Un escalier en marbre avec sa rampe en fer forgé ouvragée mène au premier étage. Le palier dessert une suite parentale avec salle de bains/douche et des wc indépendants, deux autres chambres et une salle d’eau avec water-closet. Toutes les chambres disposent d’un dressing.
Au rez-de-jardin un vaste espace composé d’une buanderie/chaufferie aménagée, une cave, un cellier, une salle d’eau, un wc indépendant, une pièce de 31 m2 pouvant faire office de chambre, salle de sport ou de bureau avec un baie vitrée donnant sur une deuxième terrasse d’environ 70m2 et le jardin piscinable. Un garage pour deux voitures avec borne électrique complète ce niveau.
Les travaux de ce bien d’exception ont été pensés par un architecte d’intérieur et réalisés avec des matériaux nobles comme le marbre pour les marches, du chêne naturel pour les sols et les portes, du noyer pour la cuisine et l’aluminium pour les huisseries extérieures.
Venez découvrir ce bien unique alliant l’ancien et la modernité, dans un espace végétalisé avec une vue imprenable, au calme et sans vis-à-vis. Le bien est proche des commerces, des écoles et des transports.
Bus 603-602 à 300m
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Le Raincy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Raincy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Raincy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.98% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 590 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 518 450 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 5 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Le Raincy (93340), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 719 600 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 137 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 638 000 €, et celle la plus chère, qui est de 775 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000