Vente Maison 449 000 € Montfermeil (93370)
- 159 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 824 €/m²
1 002 m²
NC
1507971
07/05/2024
17/05/2024
12 jour
13115652
4
2 824 €/m²
1 002 m²
NC
Maison 6 pièces de 159 m² à montfermeil (93370)
iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Située à Montfermeil, dans le secteur recherché de Franceville, cette maison individuelle de plain-pied offre un havre de paix exceptionnel, blotti dans une impasse tranquille bordant la forêt, promettant un cadre de vie serein et privilégié. Avec son vaste terrain de 1002 m², clos et joliment arboré, cette propriété non mitoyenne capte l’essence d’un espace de vie extérieur idéal, complété par une piscine hors sol de 2,50 m par 4,50 m pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Ce pavillon, conçu pour le confort et le bien-être, se dévoile à travers une entrée accueillante, menant à un espace de vie lumineux de 62 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. Le poêle à bois ajoute une touche chaleureuse et conviviale à l’ensemble. La maison compte quatre chambres confortables, chacune équipée de son propre placard, assurant un espace personnel optimal pour chaque membre de la famille.
La salle d’eau moderne comprend des toilettes et offre une fonctionnalité pratique pour le quotidien, tandis que la salle de bains séparée, promet des moments de détente absolue. Une buanderie bien organisée assure également une gestion efficace des tâches domestiques.
Les prestations de qualité sont nombreuses : double vitrage, volets électriques, chauffage à air pulsé au gaz, domotique, fibre, portail électrique, visiophone et clôture en aluminium, soulignant un engagement vers le confort moderne et la sécurité. Une dépendance de 28 m2, ainsi qu’un garage de 18 m2, offrent des espaces supplémentaires polyvalents.
Idéalement positionnée, cette résidence bénéficie d’un accès aisé aux écoles de tous niveaux, aux commerces de proximité de la place des Marguerites et aux lignes de bus menant à la gare RER E de GAGNY, assurant une connectivité parfaite avec les alentours.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET EI (ID 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 22 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montfermeil que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montfermeil enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 305 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 130 m² à 150 m²
Il y a actuellement 14 annonces maisons d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Montfermeil (93370), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 398 857 € et son prix moyen au m² est de 2 898 €/m².
L'écart de prix est de 104 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 341 000 €, et celle la plus chère, qui est de 445 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 269 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 269 €/m².
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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