Vente Appartement 845 000 € Saint-Ouen-sur-Seine (93400)
- 65 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
13 000 €/m²
44 m²
NC
A29508DPE93
26/05/2024
12/06/2024
-0.72688172043011 mois
13229558
2
13 000 €/m²
44 m²
NC
Appartement à vendre à saint-ouen-sur-seine (93400) - seine-saint-denis
SAINT-OUEN (93) - Cœur de Ville - 4/5P (T4 / 2 chambres) - 119m2 Habitables + jardin 44m2 + pièce insonorisée 20m2 - Voir plan et visites immersive 360 - Comme une maison et havre de paix bienvenu et chaleureux pour cet appartement de type Atelier d’Artiste autour du jardin clos, fleurie et intime, à l’entrée d’une petite copropriété à taille humaine de 1930. En retrait de la rue calme, l'accès se fait par un portail privatif donnant sur la cour baigné de lumière idéalement orientée S/SO, idéal pour un apéritif al-fresco ou d’un dîner entre amis accompagné du chant des oiseaux. L’espace de vie (77m2) avec sa façade largement vitrée offre le luxe des espaces et volume (HSP jusqu'à 3,46m - 117,31m2 carrez) plus la une pièce saine en S/S de 19,53m2 idéal pour un musicien (studio d’enregistrement ou de montage). Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, opportunité rare à 2 pas du marché Garibaldi, de l'Espace 1789 lieu de spectacle pluridisciplinaire et l’espace aquatique. Performance énergétique - 607 G / 135 G --> Energie Finale 599 G - Travaux essentiels pour passer en E --> entre 14100 € et 21200 € - Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 25300 € et 37900 € Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix : - Appartement No 1 --> Pondération 133,65m2 = 6,332 euros/m2 - Total habitable --> 118,66m2 Habitable (117,31m2 Carrez) ; 44,30m2 jardin ; 19,53m2 pièce insonorisée en S/S saine et tempérée
Détails des pièces : Séjour 36,45 m2 ; Salon 28,82 m2 ; Cuisine ouverte 11,75 m2 ; Salle d'eau et WC invité 2,30 m2 ; Dégagement 2,32 m2 ; Chambre 12,75 m2 ; Chambre 12,90 m2 ; Salle de bain 10,60 m2 ; WC 0,77 m2.
- Lots total tantièmes --> 1769 / 10000e des parties communes générales de l'immeuble Infos investisseurs : - Potentiel locatif meublé 30€ / m2 / mois --> 3,560€ (ref SeLoger) + Charge --> 5,05 % de rendement brut projeté - Idéal colocation --> 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 6,32% de rendement projeté Prestations: En très bon état d'entretien, ce bien de caractère a su garder son âme et propose de belles solutions en terme d'aménagement si l'on souhaite un espace habitable plus moderne allant avec un mode de vie contemporain en re-dessinant la cuisine ouverte et en modernisant la salle d’eau, cuisine ouverte sur le salon, triple orientation (orientation principale S/SO), traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté jardin fleurie, modulable et possibilité de faire une 3e chambre, beau volume à exploiter et bien situé, terrasse/jardin avec droit de propriété, très belle hauteur sous plafonds entre 2,71m et 3.46m, toiture en excellent état, parquet en chêne, RDC sur 5 étages, seul sur l’étage, fibre optique haut débit disponible dans l'immeuble, double vitrage, détecteur de fumée à installer, stationnement dans la rue ou réutilisation du portail existant pour une place dans la cour, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 225 €/mois comprenant gardien 24/7 et entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 1770 €/an, idéal famille, artiste, collectionneur ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier Mairie/Godillot, cet immeuble en brique rouge "Art Deco" de 5 étages sur RDC a été bâti en 1930 et dénombre 12 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 274m2 situé à 350m de la station de métro Mairie de St-Ouen (L14 & L13) à 23mn de la station Châtelet porte à porte. le marché aux puces à 15mn à pied, garderie-écoles-lycées et 15 min en voiture de la Défense via la D7. Station Velib' à 2 pas. Synthèse diagnostics : - Coût énergie annuel : entre 4150 € et 5670 € - Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante. - Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines fenêtres intérieurs et extérieurs, plinthes et huisseries, et quelques endroits non dégradé comme les murs et portes. - Absence d'indices d'infestation de termites. - Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (Continuité du conducteur principal de protection insatisfaisante, au moins un circuit n'est pas relié à la terre, l'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée., au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit). - L'installation de gaz comporte au moins une anomalie (Au moins un organe de coupure d'appareil n'est pas accessible. (Cuisinière ARTHUR MARTIN). - ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2). En bordure immédiate de la Seine; Saint-Ouen est une commune limitrophe de Paris et située au nord de la capitale, et limitée par la première boucle de la Seine, la ville de Clichy et la ville de Saint-Denis. Conséquence directe de cette localisation, Saint-Ouen est bordé par de nombreuses infrastructures de transport et la ville de Paris est un important propriétaire foncier de la commune. Le château, construit au XIXe siècle, est classé aux monuments historiques. Elle dispose de nombreux équipements éducatifs, sportifs, culturels et sanitaires et le tissu urbain est composé d'immeubles anciens et de maisons de ville, avec ici ou là quelques ateliers et petites manufactures et son pôle économique accueille plusieurs milliers d'employés avec ses nombreuses entreprises de premier plan parmi lesquelles les sociétés Alstom, Samsung, Robert Bosch, PSA, RATP… . Le quartier des Docks accueille en revanche des formes urbaines plus contemporaines réaménagées autour d'un parc paysagé de 12 hectares (Grand Parc des Docks de Saint-Ouen et le centre nautique Auguste-Delaune). La ville possède le stade, inauguré le 24 octobre 1909, connu sous le nom de stade Bauer, qui a accueilli des matchs internationaux, hôte de la fameuse équipe du Red-Star. La ville dispose aussi d'une patinoire et le complexe sportif de la Grande Nef de l’Île-des-Vannes.
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Copropriété de 6 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2710€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
SAINT-OUEN (93) - Cœur de Ville - 4/5P (T4 / 2 chambres) - 119m2 Habitables + jardin 44m2 + pièce insonorisée 20m2 - Voir plan et visites immersive 360 - Comme une maison et havre de paix bienvenu et chaleureux pour cet appartement de type Atelier d’Artiste autour du jardin clos, fleurie et intime, à l’entrée d’une petite copropriété à taille humaine de 1930. En retrait de la rue calme, l'accès se fait par un portail privatif donnant sur la cour baigné de lumière idéalement orientée S/SO, idéal pour un apéritif al-fresco ou d’un dîner entre amis accompagné du chant des oiseaux. L’espace de vie (77m2) avec sa façade largement vitrée offre le luxe des espaces et volume (HSP jusqu'à 3,46m - 117,31m2 carrez) plus la une pièce saine en S/S de 19,53m2 idéal pour un musicien (studio d’enregistrement ou de montage). Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, opportunité rare à 2 pas du marché Garibaldi, de l'Espace 1789 lieu de spectacle pluridisciplinaire et l’espace aquatique. Performance énergétique - 607 G / 135 G --> Energie Finale 599 G - Travaux essentiels pour passer en E --> entre 14100 € et 21200 € - Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 25300 € et 37900 € Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix : - Appartement No 1 --> Pondération 133,65m2 = 6,332 euros/m2 - Total habitable --> 118,66m2 Habitable (117,31m2 Carrez) ; 44,30m2 jardin ; 19,53m2 pièce insonorisée en S/S saine et tempérée
Détails des pièces : Séjour 36,45 m2 ; Salon 28,82 m2 ; Cuisine ouverte 11,75 m2 ; Salle d'eau et WC invité 2,30 m2 ; Dégagement 2,32 m2 ; Chambre 12,75 m2 ; Chambre 12,90 m2 ; Salle de bain 10,60 m2 ; WC 0,77 m2.
- Lots total tantièmes --> 1769 / 10000e des parties communes générales de l'immeuble Infos investisseurs : - Potentiel locatif meublé 30€ / m2 / mois --> 3,560€ (ref SeLoger) + Charge --> 5,05 % de rendement brut projeté - Idéal colocation --> 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 6,32% de rendement projeté Prestations: En très bon état d'entretien, ce bien de caractère a su garder son âme et propose de belles solutions en terme d'aménagement si l'on souhaite un espace habitable plus moderne allant avec un mode de vie contemporain en re-dessinant la cuisine ouverte et en modernisant la salle d’eau, cuisine ouverte sur le salon, triple orientation (orientation principale S/SO), traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté jardin fleurie, modulable et possibilité de faire une 3e chambre, beau volume à exploiter et bien situé, terrasse/jardin avec droit de propriété, très belle hauteur sous plafonds entre 2,71m et 3.46m, toiture en excellent état, parquet en chêne, RDC sur 5 étages, seul sur l’étage, fibre optique haut débit disponible dans l'immeuble, double vitrage, détecteur de fumée à installer, stationnement dans la rue ou réutilisation du portail existant pour une place dans la cour, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 225 €/mois comprenant gardien 24/7 et entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 1770 €/an, idéal famille, artiste, collectionneur ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier Mairie/Godillot, cet immeuble en brique rouge "Art Deco" de 5 étages sur RDC a été bâti en 1930 et dénombre 12 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 274m2 situé à 350m de la station de métro Mairie de St-Ouen (L14 & L13) à 23mn de la station Châtelet porte à porte. le marché aux puces à 15mn à pied, garderie-écoles-lycées et 15 min en voiture de la Défense via la D7. Station Velib' à 2 pas. Synthèse diagnostics : - Coût énergie annuel : entre 4150 € et 5670 € - Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante. - Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines fenêtres intérieurs et extérieurs, plinthes et huisseries, et quelques endroits non dégradé comme les murs et portes. - Absence d'indices d'infestation de termites. - Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (Continuité du conducteur principal de protection insatisfaisante, au moins un circuit n'est pas relié à la terre, l'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée., au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit). - L'installation de gaz comporte au moins une anomalie (Au moins un organe de coupure d'appareil n'est pas accessible. (Cuisinière ARTHUR MARTIN). - ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2). En bordure immédiate de la Seine; Saint-Ouen est une commune limitrophe de Paris et située au nord de la capitale, et limitée par la première boucle de la Seine, la ville de Clichy et la ville de Saint-Denis. Conséquence directe de cette localisation, Saint-Ouen est bordé par de nombreuses infrastructures de transport et la ville de Paris est un important propriétaire foncier de la commune. Le château, construit au XIXe siècle, est classé aux monuments historiques. Elle dispose de nombreux équipements éducatifs, sportifs, culturels et sanitaires et le tissu urbain est composé d'immeubles anciens et de maisons de ville, avec ici ou là quelques ateliers et petites manufactures et son pôle économique accueille plusieurs milliers d'employés avec ses nombreuses entreprises de premier plan parmi lesquelles les sociétés Alstom, Samsung, Robert Bosch, PSA, RATP… . Le quartier des Docks accueille en revanche des formes urbaines plus contemporaines réaménagées autour d'un parc paysagé de 12 hectares (Grand Parc des Docks de Saint-Ouen et le centre nautique Auguste-Delaune). La ville possède le stade, inauguré le 24 octobre 1909, connu sous le nom de stade Bauer, qui a accueilli des matchs internationaux, hôte de la fameuse équipe du Red-Star. La ville dispose aussi d'une patinoire et le complexe sportif de la Grande Nef de l’Île-des-Vannes.
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Copropriété de 6 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2710€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Ouen-sur-Seine ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Ouen-sur-Seine enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 845 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 806 975 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 38 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Saint-Ouen-sur-Seine (93400), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 433 838 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 149 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 350 000 €, et celle la plus chère, qui est de 499 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340