Vente Maison 395 000 € Aulnay-sous-Bois (93600)
- 152 m²
- 6 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 599 €/m²
263 m²
NC
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07/05/2024
12/06/2024
-1.3333333333333 mois
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2 599 €/m²
263 m²
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Maison traditionnelle 6 pièces de 152 m² à aulnay-sous-bois (93600)
iad France - Claude Pichon vous propose : À la recherche d'un véritable havre de paix dans un quartier recherché d'Aulnay-sous-Bois proche du canal de l’Ourcq ? Ne cherchez plus, cette maison familiale de deux étages est faite pour vous !
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par le GARAGE SPACIEUX de 33 m², doté d'un WC pratique pour vos invités. Une fois à l'intérieur, vous arrivez sur une petite entrée qui mène à une SALLE D'EAU. Mais la véritable surprise se trouve dans la GRANDE CUISINE fermée équipée et aménagée, où vous pourrez profiter d'une CHEMINEE AU FEU de bois et d'un vaisselier intégré dans le mur. Une belle PIECE DE VIE de 40 m², comprenant une VERANDA climatisée, vous permet de profiter de la vue sur un charmant JARDIN méditerranéen de 100 m² exposé Sud-Est et d’une superbe volière (démontable) pour les amateurs de perroquets, endroit idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Au PREMIR ETAGE, vous découvrirez un SEJOUR chaleureux avec une cheminée, ainsi qu'un balcon. Une CUISINE neuve fermée. Un couloir dessert DEUX CHAMBRES lumineuses avec une vue sur le jardin, une SALLE D'EAU ENTIEREMENT RENOVEE et un WC indépendant. Ce premier étage peut être transformé en un appartement indépendant, offrant ainsi de nombreuses possibilités.
Un escalier vous mènera aux combles aménagés, créant ainsi un DEUXIEME ETAGE où vous découvrirez une BELLE PIECE de 35 m², avec un DRESSING et une SALLE D'EAU incluant un WC. Laissez libre cours à votre imagination pour créer votre suite parentale, une salle de sport ou même une salle de cinéma.
Le tout est situé sur un TERRAIN arboré de 263 m², proche des écoles et à seulement 15 minutes à pied de la gare RER B et du canal, idéal pour de belles balades au bord de l'eau.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison familiale pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !' Disponible 7 Jrs/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claude Pichon EI (ID 62023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504242132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 18 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Aulnay-sous-Bois (93600)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 360 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 130 m² et 150 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Aulnay-sous-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Aulnay-sous-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 395 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 373 275 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 130 m² à 150 m²
Il y a actuellement 13 annonces maisons d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Aulnay-sous-Bois (93600), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 430 685 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 139 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 360 000 €, et celle la plus chère, qui est de 499 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
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