Vente Maison 284 500 € Drancy (93700)
- 63 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 516 €/m²
NC
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08/05/2024
19/05/2024
12 jour
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2
4 516 €/m²
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Maison de ville 4 pièces de 63 m² à drancy (93700)
iad France - Harmonie Neau vous propose : *EN EXCLUSIVITE* Drancy 'Quartier de la Mare' Venez découvrir cette charmante maison de ville rénovée datant de 1926, idéalement située dans un quartier pavillonnaire paisible. Parfaite pour un investissement locatif, primo accédant ou un projet de cohabitation tout en préservant l'indépendance de chacun. Pas de copropriété.
Avec une surface habitable de 63 m², cette maison est divisée en deux logements distincts de 33m2 et 30m² chacun avec son propre accès extérieur, offrant intimité et confort. Elle se compose : Le premier logement au rez-de-chaussée comprend: une pièce de vie accueillante de 10 m², un espace cuisine de 6 m², une chambre de 10 m² offrant un espace nuit calme et reposant, une salle d'eau de 2 m², ainsi qu'un WC indépendant, le chauffage est au gaz naturel (compteur individuel gaz et électricité) double vitrage et volets roulants électriques.
Au Premier étage, Accessible par un escalier extérieur, le second logement propose une vaste pièce de vie de 19 m², lumineuse et agréable, avec une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée. La chambre de 9 m²50 dispose d’ un grand dressing, qui communique avec une salle d'eau de 3,5 m² équipée d'une douche, d'un lavabo simple. Un WC indépendant. Cette unité bénéficie également d'un petit espace sous-comble accessible via un escalier idéal pour du stockage ou plus pour les créatifs cherchant un petit espace supplémentaire pour leur projet (actuellement optimisé en coin nuit pour les invités). Chauffage électrique (compteur individuel), clim, fibre, double vitrage et volets roulants électrique. Chaque espace a été optimisé pour offrir fonctionnalité et confort, faisant de cette maison un choix idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Quartier calme et agréable proche des commodités. A proximité du METRO 5, TRAM T1 et autoroutes A3/A86, 6 lignes de bus à proximités. Crèche et écoles.
Travaux récent : Isolation par l’extérieur, ravalement, double vitrage, isolation intérieur…. Stationnement libre dans la rue. La taxe foncière est de 1936 euros.
Appréciez pleinement les atouts de ce bien. Les opportunités comme celle-ci sont rares dans le secteur, alors n'hésitez pas à planifier une visite et laissez vous charmer par cette maison atypique. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.
Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 9 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Drancy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Drancy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Drancy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 284 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 268 853 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 10 annonces maisons d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Drancy (93700), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 278 430 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 44 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 255 000 €, et celle la plus chère, qui est de 299 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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