Vente Appartement 249 600 € Créteil (94000)
- 57 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
4 379 €/m²
NC
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23/09/2023
08/06/2024
-8.7236559139785 mois
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4 379 €/m²
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Appartement vente 2 pièces créteil 57
A SAISIR BELLE OCCASION Forte baisse de prix!!
Le rêve existe. C'est un petit coin de paradis à Créteil, à quelques pas de Saint-Maur et face à la Marne, dans une résidence où il fait bon vivre, où l'on se fait des amis, on se ballade, on joue au tennis et on dit bonjour quand on croise quelqu'un.
Dans ce quartier paisible et recherché du Halage, au sein d'une résidence sécurisée avec un grand parc arboré. Exactement ce que vous cherchez!
A côté des magnifiques promenades de la Marne, un bel appartement de 2p 57m² avec de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur de grands balcons.
Un rafraîchissement lui confèrera un magnifique cachet (possibilité d'enlever une cloison pour le rendre traversant).
Cuisine équipée, salle de bain et WC séparé.
L’appartement est orienté Est-Ouest avec une note énergétique E.
Situé au 2è étage avec ascenseur, il n’a aucun vis-à-vis à proximité.
Séjour : 22m² Chambre : 13 m².
La cuisine est spacieuse (9m²) et équipée.
Parking en sous-sol et cave.
Situé à 10 minutes à pied (vraiment) du RER A Saint-Maur Créteil (et future ligne 15 du Grand Paris en 2025).
A quelques pas de la Marne et de ses jolies promenades, proche des hôpitaux Henri Mondor et Interco, à 12 min à pied des commerces du Village et proche des grands axes routiers.
Charges annuelles : 3439€ (en 2022), comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, ascenseur, charges communes, gardien(ne), accès et entretien du parc arboré et du terrain de tennis. D'importants frais de rénovations payés ainsi que la hausse du prix du gaz expliquent ce montant plus élevé qu'en 2021. Taxe foncière: 1859€.
Immeuble bien entretenu. Aucune procédure en cours.
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions : Pierre Nihoul – Dr House au 06 21 38 27 16 ou à consulter mon site (https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/creteil/pierre-nihoul).
Prix : 249600€, honoraires à charge acquéreur de 9600€.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700 et 990 euros. Date de réalisation du diagnostic : 07/12/2022.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521. Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 34 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
6 annonces immobilières similaires à Créteil (94000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 220 000 € et 270 000 €, une surface comprise entre 50 m² et 60 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Créteil ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Créteil que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Créteil enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 600 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 234 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²
Il y a actuellement 28 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Créteil (94000), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 255 732 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 103 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 212 000 €, et celle la plus chère, qui est de 315 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0