Vente Maison 950 000 € Saint-Maur-des-Fossés (94100)
- 179 m²
- 7 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 307 €/m²
753 m²
NC
1470321
12/02/2024
17/05/2024
3 mois
12701336
3
5 307 €/m²
753 m²
NC
Maison 7 pièces de 179 m² à saint-maur-des-fossés (94210)
iad France - Laura Fernandes vous propose : Sur une parcelle de plus de 750m² environ, se succèdent plusieurs constructions: - Une habitation familiale composée de deux maisons qui communiquent entre-elles par une porte intérieure, mais qui peuvent être dissociées pour former deux entités indépendantes.
La maison principale de 120m² environ est constituée d'une partie 'historique' construite sur vide-sanitaire (surélevé par rapport au sol naturel) comprenant entrée, cuisine, séjour, w-c, salle de douche, 2 chambres, 1 dressing, à laquelle un agrandissement de 1998 a apporté un salon double hauteur avec lumière zénithale, combles aménagés: une partie en mezzanine au niveau de ce séjour avec un accès au reste des combles aménagés. -Une seconde maison construite en 1999 de 57m² environ, a son entrée indépendante depuis le jardin. Elle est actuellement communicante avec la maison principale depuis le dressing de cette dernière. Elle est composée d'un salon-séjour, d'une cuisine, salle d'eau, w-c, dressing et d'une chambre.
Cet ensemble habitable est classé D.
-Le fond de parcelle est occupé sur les 3 limites (fond de parcelle et limites séparatives) par un garage et des abris de jardin. Cet ensemble bâti d'époque peut être utilisé en l'état ou bien reconstruit sur les mêmes emprises pour un usage plus actuel.
Le potentiel de ces emprises construites peut être plus optimal pour s'adapter à différentes typologies familiales.
- Lieu d'habitation + profession libérale ou artisanat, en conservant les bâtis existants.
- Grande maison de 170m² environ familiale de plain-pied ou plus, avec la construction d'un étage supplémentaire.
- Démolition/reconstruction d'une ou plusieurs maisons familiales (en mitoyenneté).
A noter que le terrain est piscinable
Toutes ces options nécessiteront des travaux - GRAND POTENTIEL
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Fernandes EI (ID 74245), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 23 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Maur-des-Fossés enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 950 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 907 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 29 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Saint-Maur-des-Fossés (94100), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 944 172 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 326 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 799 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 125 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
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