Vente Appartement 285 000 € Fontenay-sous-Bois (94120)
- 46 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
6 196 €/m²
NC
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1519033
08/05/2024
18/05/2024
11 jour
13139317
1
6 196 €/m²
NC
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Duplex 2 pièces de 46 m² à fontenay-sous-bois (94120)
iad France - Mirjana Djermanovic vous propose : RIGOLLOTS - JULES FERRY - 10mn du RER A et de BOIS DE VINCENNES -charmant appartement de 2/3 pièces LUMINEUX et CALME.
Ce très joli duplex de 46 m² Loi Carrez (62 m² au sol), niché au quatrième étage d'un immeuble de 1900 impeccablement entretenu, est situé dans le secteur recherché des Rigollots, à proximité des écoles Jules Ferry et Elisa Lesourd, sur lesquelles il bénéficie avec largesse d'une vue dégagée offrant notamment une très belle perspective sur le tout nouveau parvis arboré et fleuri de cet environnement prisé.
Cette vue imprenable est bonifiée par les trois grandes fenêtres qui apportent une luminosité sans pareil à l'espace de vie, composé du séjour, du salon et de la cuisine ouverte.
Cette pièce de vie préserve par ailleurs originellement et avec élégance le charme de l'ancien grâce au parquet et aux moulures d'époque ainsi qu'aux détails soignés de ferronnerie.
L'appartement propose donc un agencement optimal avec un vaste espace de vie au premier niveau, tandis que l'étage supérieur est lui dédié au coin nuit et à une salle de bain spacieuse, offrant intimité et confort.
Ce bien représente une excellente opportunité pour les primo-accédants à la recherche de leur premier nid au sein d'un environnement convoité et dynamique, mais aussi pour de potentiels investisseurs, grâce à son emplacement privilégié dans un quartier à fort potentiel ainsi qu'à son rendement locatif très cohérent.
Une cave complète cet appartement. Venez le découvrir !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 196 € par mois (soit 2352 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic EI (ID 40921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 36 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fontenay-sous-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fontenay-sous-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 285 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 269 325 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 18 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Fontenay-sous-Bois (94120), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 275 956 € et son prix moyen au m² est de 4 860 €/m².
L'écart de prix est de 80 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 230 000 €, et celle la plus chère, qui est de 310 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 860 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 860 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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