Vente Appartement 400 000 € Ivry-sur-Seine (94200)
- 93 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 301 €/m²
NC
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08/05/2024
02/06/2024
25 jour
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3
4 301 €/m²
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Appartement 5 pièces de 93 m² à ivry-sur-seine (94200)
iad France - Anne Pesse vous propose : À 2kms de PARIS, situé dans le quartier CALME, PAVILLONNAIRE et RESIDENTIEL du FORT, à 750m du métro MAIRIE D'IVRY L7, à 20 mn du collège et lycée privés de renom EPIN, des écoles publiques LANGEVIN, des nombreux commerces de proximité (boulangeries/ boucherie/ fruits et légumes à 2 pas) 1 triple exposition, vues dégagées et COUCHERS DE SOLEIL FANTASTIQUES. L'appartement de 93m2 environ extrêmement LUMINEUX et TRAVERSANT d'EST en OUEST au dernier étage avec ASCENSEUR, d’une résidence sécurisée et ARBOREE très bien entretenue avec un grand jardin, idéal pour les enfants. Une VERITABLE ENTREE et un COIN LECTURE/BUREAU desservent l’ensemble de l’appartement comprenant côté N-E, une CUISINE DINATOIRE RECENTE prolongée d'un BALCON FILANT, une ambiance très familiale, et côté S-O d’un salon parqueté avec BALCON ATTENANT, 3 chambres dont une avec un point d'eau et dressing. (possibilité de retrouver la 4ieme chambre d'origine et de créer une suite parentale avec salle de douche ) Une SDB avec BAIGNOIRE + WC séparé. Pas de travaux nécessaires immédiats à réaliser.
Appartement fibré, doubles vitrages PVC avec VOLETS. Cave et place de parking dans BOX fermé en complètent le tout. Possibilité d'une 2ieme place de parking non compris dans le prix. Extension du chauffage urbain prévue pour 2025.
Points forts : - la proximité de Paris, à peine 2kms, - les théâtres Aleph et des quartiers d'Ivry, - piscine et nombreuses activités extrascolaires pour les enfants, à 2mn des terrains de tennis, - proximité du quartier chinois, frère TANG
- transports L7, TRAMWAY T9, - fort potentiel de l'espace architectural, possibilité d'avoir une pièce de vie de 33,62m2 environ + suite parentale, - 2 points d'eau, - 2 extérieurs, - garage à vélo, - résidence sécurisée, arborée et fermée. - pas de travaux nécessaires à prévoir
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 402 € par mois (soit 4824 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Pesse EI (ID 41944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 828193953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ivry-sur-Seine que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ivry-sur-Seine enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 400 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 378 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Ivry-sur-Seine (94200), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 470 222 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 160 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 400 000 €, et celle la plus chère, qui est de 560 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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