Vente Appartement 562 000 € Saint-Maur-des-Fossés (94100)
- 87 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
6 460 €/m²
NC
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1504749
06/05/2024
17/05/2024
13 jour
13109479
3
6 460 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 87 m² à saint-maur-des-fossés (94210)
iad France - Pauline Rondi vous propose : La Varenne-Saint-Hilaire, à 400 mètres du marché de La Varenne et du centre ville et proche de la gare RER A, cet appartement '3 chambres' situé dans une résidence de standing sécurisée à proximité des Bords de Marne, avec ASCENSEUR se compose ainsi : entrée avec nombreux rangements intégrés, pièce de vie lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une agréable terrasse de 24 m.2 exposée S/O, salle de bains, 3 chambres avec rangements dont une avec salle d'eau attenante, WC séparés avec lave-mains. L'appartement est en très bon état et bien équipé (climatisation dans la pièce de vie, stores bannes électriques et volets électriques). Pas de travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. Les charges comprennent : eau froide, eau chaude, chauffage, charges générales de copropriété, et gardien. A noter que la chaudière de la copropriété a été changée en 2023 visant à améliorer les performances énergétiques.
Situation idéale, secteur très calme et recherché.
Possibilité d'acheter un box en sus.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 450 € par mois (soit 5400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 240 et GES F indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Rondi EI (ID 15275), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 811131382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 27 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Maur-des-Fossés enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 562 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 533 900 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 21 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Saint-Maur-des-Fossés (94100), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 511 933 € et son prix moyen au m² est de 6 294 €/m².
L'écart de prix est de 201 600 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 430 000 €, et celle la plus chère, qui est de 631 600 €.
L'écart du prix au m² est de 6 613 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 613 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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