Vente Maison 585 000 € Saint Maur Des Fosses (94210)
- 75 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
7 800 €/m²
174 m²
NC
851429
26/03/2024
14/05/2024
1 mois
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2
7 800 €/m²
174 m²
NC
A vendre maison 75 m² à saint maur des fosses
A découvrir cette charmante et très agréable maison, non mitoyenne, dans le quartier recherché du Parc Saint-Maur, limitrophe de la Varenne Saint-Hilaire. Son emplacement idéal et ses caractéristiques uniques en font une option séduisante et parfaite pour concilier une vie de famille dans une maison avec un extérieur et une ergonomie très appréciable et confortable.
Caractéristiques à ne pas manquer :
- Jardin Intime : Un charmant jardin offre un espace extérieur paisible, idéal pour les moments de détente et les soirées entre amis.
Un potentiel d’aménagement de la dépendance, en atelier ou encore en grande cuisine d’été s’offre à vous.
- Intérieur Cosy, en parfait état: Avec deux chambres confortables à l'étage et un rez-de-chaussée lumineux comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
- Polyvalence et Flexibilité :Le sous-sol aménagé propose un bureau (idéal pour une profession libérale, avec un accès privatif par le jardin), mais aussi pouvant accueillir une chambre d'amis, avec sa salle de bains, son toilette, offrant même une flexibilité appréciable pour les les familles recomposées, avec ce bel espace de vie, chambre, bureau, salle de bains, wc, buanderie (idéal pour un jeune adolescent, non ?).
- Emplacement pour garer une voiture, à l’avant de la maison (via un portail électrique)
Emplacement idéal :
- À seulement quelques minutes à pied de l'école Le Parc Est, cette maison offre un accès pratique à la vie quotidienne pour les jeunes parents.
Le petit mot de le la maman d’A…, 5 ans: « les 4 minutes à pied pour aller à l’école, par tous les temps, sont juste plus que confortables. Ce confort va me manquer ».
- Les transports en commun sont plus que facilement accessibles, avec un arrêt de bus au pied de la maison, permettant de rejoindre rapidement les gares RER A La Varenne-Chennevières ( à pied, 12 minutes suffisent) et St-Maur Champigny (3 mn en bus, 15 minutes à pied).
A retenir:
Cette maison offre le parfait équilibre entre intimité, fonctionnalité et charme discret. Idéale pour un jeune couple à la recherche d'un foyer accueillant dans un quartier prisé, elle mérite d'être découverte. Aucun travaux à prévoir (les +: toiture refaite, avec un renforcement de la charpente et une isolation des combles).
Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851429)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint Maur Des Fosses que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint Maur Des Fosses enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.18% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 585 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 555 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Saint Maur Des Fosses (94210), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 514 200 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 79 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 470 000 €, et celle la plus chère, qui est de 549 800 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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