Vente Appartement 499 000 € Champigny-sur-Marne (94500)
- 85 m²
- 4 Pièce(s)
5 871 €/m²
NC
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1231532-4
23/04/2023
21/05/2024
13 mois
4064418
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5 871 €/m²
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Appartement 4 pièces de 85 m² à champigny-sur-marne (94500)
iad France - Catherine ISKOL vous propose : APPARTEMENT 4 Pièces de 85,32 m² environ au 1° étage d'un bâtiment de 5 étages.
EXPOSITION : OUEST
2 TERRASSES :
1° Terrasse = 16 m² environ.
2° Terrasse = 3 m² environ.
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N.E.U.F / Livraison 4° Trimestre 2024
Résidence de très haut Standing ! DEVANT LA PLACE DU MARCHE, PLACE LENINE.
INVESTISSEMENT PINEL =
Plafonnement des loyers : 1108 €/mois
Surface pondérée : 94.28 m2 environ
Coefficient : 0.90
RENDEMENT LOCATIF 7/10
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Installez votre famille dans le nouveau cOEur de ville de Champigny-sur-Marne et devenez propriétaire d’un bel appartement neuf, à quelques pas des guinguettes des bords de Marne ! OGIC dévoile 'Dôme des bords de Marne', une nouvelle réalisation pour offrir aux habitants un centre-ville plus attractif avec cette résidence composée de logements, de commerces et services, proche du RER A ! Il est encore possible de devenir propriétaire et d'installer votre famille dans votre futur 4 ou 5 pièces ! L’adresse profite d’un environnement résidentiel et qualitatif en plein cOEur de la commune, à l’angle des rues de Verdun, du Marché et de l’avenue Carnot. De nombreux commerces de proximité et services, dont le Monoprix, se situent au pied de la résidence.
Les appartements, du studio au 5 pièces disposent de plans minutieusement étudiés et de belles prestations. Tous possèdent un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse de balcons, terrasses, tropéziennes, rooftops avec jardins suspendus en étage, avec parfois des vues dégagées jusqu’à la Marne.
Fidèle à ses engagements, OGIC dévoile une réalisation qui s'inscrit dans sa démarche de responsabilité sociétale d'entreprise. La réalisation répond aux exigences du label RT 2012-10%, cela signifie qu'elle vise une meilleure performance énergétique que la réglementation imposée. La consommation en énergie sera au minimum 10% inférieure à celle requise par la RT 2012 classique.
Pour profiter des beaux jours en famille, 'Dôme des bords de Marne' offre des espaces communs végétalisés : un agréable jardin et un potager pour vivre des moments de partages en famille, ou entre amis ! Engagée dans une démarche de labellisation Biodivercity® , la réalisation propose un concept de vie au cOEur d’un verger pour favoriser la croissance de l’agriculture urbaine, et les échanges entre habitants à l’occasion d’ateliers autour du thème de la biodiversité.
Le label BiodiverCity® évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. 'Dôme des bords de Marne' est le symbole de notre engagement en faveur de la ville plus verte. Pour habiter ou investir, vous souhaitez acheter votre appartement neuf tout près des transports en commun ? La réalisation se trouve à 8 min* à pied de la gare RER A de Champigny, et proche de la future station de métro du Grand Paris ligne 15, une situation idéale pour faciliter vos déplacements.
Les studios ou appartements F2 bénéficient d’un agencement réfléchi, parfaits pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf au cOEur de cette commune qui propose autant d’atouts !
La résidence 'Dôme des bords de Marne' est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL EI (ID 37922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Champigny-sur-Marne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Champigny-sur-Marne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Champigny-sur-Marne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 499 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 471 555 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 15 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Champigny-sur-Marne (94500), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 334 332 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 185 076 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 255 000 €, et celle la plus chère, qui est de 440 076 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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