Vente Immeuble 1 198 000 € Champigny-sur-Marne (94500)
- 294 m²
4 075 €/m²
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06/05/2024
17/05/2024
13 jour
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4 075 €/m²
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Immeuble de 294 m² à champigny-sur-marne (94500)
iad France - Catherine Garreau vous propose : Opportunité à ne pas manquer ! Vendu libre de toute location, idéal investisseurs
Edifié en 2023, cet immeuble de 2 logements avec compteurs séparés totalisant chacun 147 m2 est située au coeur de Coeuilly sur une parcelle de 390 m² environ avec jardin. Transports, commerces et écoles, tout est à proximité.
En parfait état, sa qualité de construction vous procure sérénité et rentabilité immédiate avec son fort potentiel locatif.
Chaque logement offre au total 7 pièces incluant 4 chambres. Charme et espace sont au rendez-vous avec de grandes pièces : salon, salle à manger, cuisine, l’ensemble est parfaitement agencé et équipé. Et avec 2 salles de bains, 3 WC, et une buanderie, le confort des occupants est assuré. Les équipements incluent la fibre optique, le chauffage individuel et l'électricité. Un double garage est également disponible. Une opportunité rare dans un quartier recherché.
On aime +++
+ Un bien clef en mains !!!
+ Construction 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033
+ Matériaux de qualité
+ DPE B (basses émissions, basse consommation)
+ Equipements énergétiques indépendants et en double (compteurs électriques, ballons thermodynamiques pour l’eau chaude, chaudières à gaz à condensation pour le chauffage)
+ Portail et porte de garage motorisés
+ Moderne et au goût du jour
+ Raccordement à la fibre
+ Grands volumes
+ Aucun vis-à-vis
+ Lumineuse
+ Au calme
… et surtout :
+ La modularité des usages :
Utilisation mixte avec habitation régulière d’un logement et location du deuxième pour rentabilité locative.
Location totale avec rentabilité de 12 %
Votre conseillère privilégiée disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Garreau EI (ID 80294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Champigny-sur-Marne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Champigny-sur-Marne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Champigny-sur-Marne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.02% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 198 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 144 090 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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