Vente Appartement 560 000 € Maisons-Alfort (94700)
- 86 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
6 512 €/m²
NC
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BIEN B34192
23/05/2024
08/06/2024
-0.79032258064516 mois
13213684
3
6 512 €/m²
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Secteur mairie t4 de 86,57 m² + 1 box + 1 parking + cave + terrasse
Secteur Mairie - centre ville - RER D, visitez cet appartement familiale de 4 Pièces - Avenue Léon Blum
Découvrez cet appartement, traversant et lumineux de 86,57 m², exposé EST- OUEST idéalement situé. Il offre un cadre de vie paisible avec vue sur un parc privé clos et le célèbre Parc de l'Alsacienne. Les caractéristiques de l'Appartement :
- Entrée : Spacieuse de 5,8 m²
- Cuisine Indépendante : 10,08 m²
- Séjour : Lumineux et accueillant, 23,71 m²
- Chambre Parentale : 12,96 m², avec balconnet offrant une vue sur un jardin paisible
- Chambre 2 : 11,70 m²
- Chambre 3 : 10,4 m²
- Salle de Bain : 4,09 m²
- WC Indépendant
L'agencement de l'appartement dispose d'une séparation harmonieuse entre l'espace de vie et le coin nuit, offrant confort et praticité au quotidien. Ce T4 est équipé d'aménagement de rangement, placards et penderies porte coulissante K-Z
Vente sans le box à 545.000€ HAI Informations Complémentaires : Situé dans un immeuble de 4 étages avec ascenseur. cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable.
INSTALATIONS & ANNEXES : - Volets roulants
- Ballon d'eau neuf de 200 litres
- Fenêtres en bois double vitrage
- Chauffage électrique à inertie et thermostat centrale avec heures creuses/ heures pleines
- 1 Balcon Terrasse : 8 m², idéal pour profiter des beaux jours et entretenir de belle plante.
- 1 Balconnet quart de lune dans la chambre parental.
- 1 Box en sous-Sol
- 1 stationnement Parking en sous-sol - 1 Cave
ACCES : - Transports : À moins de 9 minutes à pied du RER D de Maison-Alfort.
A moins de 7 minutes a pied du Métro Maisons-Alfort, linge 8 Chiffres : - Charges : 233 euros/mois (incluant le tantième du box, du parking, de la cave ; gardien, jardinier, entretien parking par une entreprise spécialisée, maintenance ascenseur, eau froide, frais de syndic et consommables des communs) - Taxe Foncière :1640 euros/an.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités et des transports.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Située Maisons-Alfort, une ville dynamique du sud-est parisien, bien desservie par les transports en commun (RER D a 7 minutes, métro ligne 8 Stade a 10 minutes, bus). Avec ses pistes cyclables le long de la Marne, elle offre un cadre idéal pour les déplacements doux et en famille. Ville étudiante, elle abrite l'École vétérinaire renommée et propose une vie culturelle riche : théâtre, cinéma, musées, de nombreux commerces de bouche répondent aux besoins quotidiens des habitants. En pleine expansion, Maisons-Alfort séduit par son authenticité et sa proximité avec Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 45 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
3 annonces immobilières similaires à Maisons-Alfort (94700)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 500 000 € et 620 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Maisons-Alfort ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Maisons-Alfort que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Maisons-Alfort enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 560 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 532 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 12 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Maisons-Alfort (94700), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 481 992 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 162 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 398 000 €, et celle la plus chère, qui est de 560 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.lesportecles.com
- 46 Quai Jacoutot
- Strasbourg - 67000