Vente Maison 471 500 € Maisons-Alfort (94700)

  • 88 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
5 358 €/m²
Terrain
252 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1514480
Référencée le
06/05/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13109526
Référencée le : 06/05/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
5 358 €/m²
Terrain
252 m²
Surface Carrez
NC

Pavillon 5 pièces de 88 m² à maisons-alfort (94700)

iad France - Myriam Dufrasne vous propose : Situé à moins de 10 minutes à pieds du RER D et de la future ligne de métro 15, sur un terrain de 252m2 environ, une maison traversante entièrement rénovée qui développe une surface de 88 m² environ habitable (131m² environ au sol), avec terrasse et jardin.
Au rez-de-chaussée, entrée menant à une vaste et lumineuse pièce de vie traversante, une grande cuisine, deux chambres spacieuses, une salle d'eau et des WC séparés.
On emprunte un escalier pour accéder à l'étage inférieur où se trouve un espace indépendant avec un bureau, une belle chambre et une salle d'eau avec WC.
Une grande chaufferie/buanderie de 44m² environ et une cave
Chauffage au gaz avec une pompe à chaleur réversible.
Commerces à moins de 5mns à pieds.
Possibilité d'une surélévation.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Myriam Dufrasne EI (ID 68281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951072453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 25 933 €, soit un prix net vendeur de 445 568 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 471 500 €, ce qui est inférieur d'environ 15% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 13 maisons, dont le prix moyen est de 589 615 €, le prix le plus bas de 555 000 € et celui le plus haut de 599 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
34 207 €
Coût d'aquisition estimé
505 707 €

Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 471 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 445 568 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 218 €
- Taxe communale additionnelle
5 658 €
- Taxe nationale
503 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
472 €
Total
27 850 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 997 €
- Débours
1 360 €
Total
6 357 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Maisons-Alfort (94700), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 536 167 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 128 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 471 000 €, et celle la plus chère, qui est de 599 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
450 000 € ~ 475 000 €
2
471 250 €
475 000 € ~ 500 000 €
1
475 000 €
500 000 € ~ 525 000 €
1
522 000 €
525 000 € ~ 550 000 €
1
533 000 €
550 000 € ~ 575 000 €
1
560 000 €
575 000 € ~ 600 000 €
3
597 667 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
14
733 506
7709
2022
12
746 185
7745
2021
17
631 581
6774
2020
17
673 935
7047
2019
13
601 334
6313
2018
21
555 200
5879
2017
6
520 917
5494
2016
12
567 708
6013
2015
12
492 557
5114
2014
10
444 150
4754

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 0
  • Nb. de vues uniques : 0
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France