Vente Appartement 320 000 € Franconville (95130)

  • 75 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Megagence
Prix au m²
4 267 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
169170
Référencée le
27/04/2024
Mise à jour le
06/05/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
13068988
Référencée le : 27/04/2024
Mise à jour le : 06/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
4 267 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement à franconville, 95130 - 4 pièces 75m²

Au sein d'une RÉSIDENCE de STANDING située à moins de 5min à pieds des COMMERCES de proximité (supermarché, pharmacie, tabac...), des ÉCOLES (maternelle jusqu'au Collège), et à moins de 10min de la GARE de FRANCONVILLE (RER C, ligne H) ainsi que de la place de la MAIRIE et des commodités du secteur (parc pour enfants, cinéma, restaurants...).
Cet appartement 4 pièces, ouvre sur une entrée avec placard conduisant à la partie SÉJOUR avec CUISINE OUVERTE aménagée et ÉQUIPÉE et donnant sur un joli BALCON à la vue dégagée et exposé plein SUD. Cette pièce de vie est un élément clé de cet appartement, lumineuse de par ses nombreux ouvrants, son exposition privilégiée, ses volumes et sa cuisine moderne, font de cet espace le lieu idéal pour se retrouver.
Le couloir dessert 2 des CHAMBRES de l'appartement, une SALLE de BAIN, une SALLE d'EAU ainsi que des WC séparés aux normes handicapés.
Pour finir, la 3ème chambre de 12m2 avec balcon, légèrement séparée des autres sera parfaite pour accueillir la chambre parentale.
En sus une PLACE de STATIONNEMENT au SOUS-SOL sécurisé de la résidence.
A la recherche d'un appartement FAMILIAL CHALEUREUX et CONFORTABLE, ce bien est fait pour vous!
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 400 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2640 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Nora LEGRAND, Tél. : 0783544494, E-mail : nora.legrand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 805 259 942

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Megagence sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 17 600 €, soit un prix net vendeur de 302 400 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 320 000 €, ce qui est supérieur d'environ 23% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 27 appartements, dont le prix moyen est de 203 806 €, le prix le plus bas de 175 000 € et celui le plus haut de 260 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
23 806 €
Coût d'aquisition estimé
343 806 €

Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 320 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 302 400 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
14 400 €
- Taxe communale additionnelle
3 840 €
- Taxe nationale
341 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
320 €
Total
18 901 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 545 €
- Débours
1 360 €
Total
4 905 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 23 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Franconville (95130), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 205 955 € et son prix moyen au m² est de 2 569 €/m².
L'écart de prix est de 117 475 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 172 425 €, et celle la plus chère, qui est de 289 900 €.
L'écart du prix au m² est de 2 569 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 569 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
150 000 € ~ 175 000 €
1
172 425 €
2 569 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
14
184 961 €
200 000 € ~ 225 000 €
4
211 348 €
250 000 € ~ 275 000 €
1
260 000 €
275 000 € ~ 300 000 €
3
289 900 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
61
227 454
2747
2022
75
227 150
2706
2021
68
220 849
2641
2020
66
207 087
2467
2019
102
212 353
2557
2018
65
207 372
2499
2017
16
204 375
2427
2016
56
194 786
2352
2015
73
199 015
2394
2014
51
209 118
2506

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Megagence