Vente Appartement 149 900 € Garges-lès-Gonesse (95140)

  • 45 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Bsk Immobilier
Prix au m²
3 331 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
06/05/2024
Mise à jour le
19/05/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13103668
Référencée le : 06/05/2024
Mise à jour le : 19/05/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
3 331 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement - 45m² - 2 Pièces

À saisir, cet appartement F2 de 45m2 niché dans une résidence récente et sécurisée à Garges-lès-Gonesse offre un cadre de vie idéal. Découvrez ses atouts :
Luminosité et Espace: Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance lumineuse qui se poursuit dans le séjour spacieux, agrémenté d'un accès direct au balcon, où les moments de détente sont privilégiés.
Cuisine Équipée: La cuisine ouverte, parfaitement équipée, devient le cœur convivial de votre foyer, idéale pour concocter de délicieux repas.
Confort et Organisation: Un placard dédié pour le ballon d'eau chaude assure une gestion pratique de l'espace, tandis que la grande chambre offre un havre de paix propice au repos.
Fonctionnalité et Esthétique: La salle de bain avec WC intégré allie fonctionnalité et esthétique, répondant aux besoins du quotidien avec élégance.
Stationnement Facile: Une place de parking en sous-sol vous garantit un stationnement sécurisé et pratique, soulageant ainsi les tracas du quotidien.
Emplacement Stratégique: Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, des transports en commun et des axes routiers, cet appartement vous offre un confort de vie optimal.
Prêt à Vivre: Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à vous installer et à profiter pleinement de ce cocon moderne.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort, modernité et praticité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Bsk Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 9 369 €, soit un prix net vendeur de 140 531 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 149 900 €, ce qui est supérieur d'environ 6% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 11 appartements, dont le prix moyen est de 125 000 €, le prix le plus bas de 110 000 € et celui le plus haut de 142 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
12 128 €
Coût d'aquisition estimé
162 028 €

Les frais de notaire représentent environ 8.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 149 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 140 531 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
6 746 €
- Taxe communale additionnelle
1 799 €
- Taxe nationale
160 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
150 €
Total
8 854 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 914 €
- Débours
1 360 €
Total
3 274 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 5 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Garges-lès-Gonesse (95140), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 128 000 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 27 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 115 000 €, et celle la plus chère, qui est de 142 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
100 000 € ~ 125 000 €
2
116 500 €
125 000 € ~ 150 000 €
3
135 666 €

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
42
136 001
2463
2022
52
145 727
2614
2021
35
134 805
2485
2020
30
120 250
2189
2019
36
120 346
2176
2018
53
123 060
2203
2017
25
113 687
2055
2016
39
116 115
2107
2015
30
130 900
2349
2014
29
192 193
3567

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Bsk Immobilier