Vente Maison 429 500 € Montmorency (95160)

  • 86 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Réseau Expertimo
Prix au m²
4 994 €/m²
Terrain
144 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
72955
Référencée le
02/05/2024
Mise à jour le
15/05/2024
En ligne depuis
15 jour
Réf. CasaGoGo
13088933
Référencée le : 02/05/2024
Mise à jour le : 15/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
4 994 €/m²
Terrain
144 m²
Surface Carrez
NC

Montmorency (95160)

Découvrez cette élégante maison de 86m² environ habitable (+ sous-sol), nichée dans le bas de Montmorency à proximité d'Enghien-les-Bains, où le confort classique rencontre le potentiel moderne. La maison se trouve à proximité (entre et 5 et 10min à pied) de commodités essentielles : le centre-ville dynamique d’Enghien-les-Bains, la gare d'Enghien (ligne H), des écoles de qualité, la piscine avec son espace bien-être, un parc, …
Cette maison, idéale pour une famille, vous accueille avec un séjour, une salle à manger et une cuisine baignés de lumière et s'ouvrant sur une terrasse accueillante, parfaite pour les matinées ensoleillées. Les visuels 3D inclus dans l'annonce illustrent une suggestion d’aménagement de la salle à manger. L'étage supérieur révèle deux chambres, un bureau adaptable selon vos besoins et une salle de bains complète avec douche et baignoire. L'extérieur de la propriété offre un charme pittoresque avec un jardin à l’avant et à l’arrière. Les possibilités d'amélioration comprennent l’ouverte complète du séjour et de la salle à manger ainsi que l’aménagement des combles, permettant ainsi d'accroître l'espace habitable en créant une chambre d'environ 20m2. Vivez le charme de Montmorency et la proximité d’Enghien avec une maison qui offre à la fois tradition et potentiel. *Les images 3D sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel.*
Annonce proposée par un agent commercial

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 23 623 €, soit un prix net vendeur de 405 878 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
31 324 €
Coût d'aquisition estimé
460 824 €

Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 429 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 405 878 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
19 328 €
- Taxe communale additionnelle
5 154 €
- Taxe nationale
458 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
430 €
Total
25 369 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 595 €
- Débours
1 360 €
Total
5 955 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
9
497 000
5275
2022
21
503 477
5295
2021
15
519 540
5442
2020
14
374 707
3887
2019
15
435 340
4595
2018
17
412 471
4403
2017
11
350 312
3691
2016
13
407 740
4238
2015
16
398 143
4224
2014
8
471 363
4928

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Réseau Expertimo